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商場專柜租賃是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)租賃一直是會計人員關(guān)心的問題。本文整理了一下房地產(chǎn)相關(guān)的會計，一起來看看吧。

商場柜臺租賃是可移動的還是不可移動的？

回答：關(guān)于商場的柜臺租賃是可移動的還是不可移動的，其實商場根本不是單純的柜臺租賃，租戶感興趣的不是柜臺，而是柜臺所占的空間。所謂醉翁之意不在酒。因為在租用柜臺的同時，相應的場地也被租戶使用。

如果一種銷售行為既涉及服務又涉及商品，則為混合銷售。由于場地租賃和柜臺租賃都是服務，不涉及混合銷售，所以只能兼營。納稅人兼營貨物、勞務、服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，適用不同稅率或者征收率的，應當分別核算適用不同稅率或者征收率的銷售額；不單獨核算的，適用較高的稅率。

顯然商場要區(qū)分收取的租金，柜臺適用17的稅率，場地適用11的稅率或者5的簡易計稅方法。

值得一提的是，現(xiàn)在很多商場都在搞抵扣銷售，即供應商把商品放在商場里，以商場的名義銷售，商場對外開具發(fā)票。商場計算扣點后，供應商向商場開具進項發(fā)票進行抵扣。這樣增值稅就歸商場了。

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如何確認預扣未收租金收入？

當月未收租金的，應計提房產(chǎn)稅。

未收租金者，亦應繳納財產(chǎn)稅。納稅人出租、出借房產(chǎn)的，從交付出租、出借房產(chǎn)的次月起繳納房產(chǎn)稅。

出租方在租賃業(yè)務中向承租方收取的資產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補償費。它在出租人處顯示為租金收入，在承租人處顯示為租金支出。租賃業(yè)務的租金通常由出租人和承租人根據(jù)資產(chǎn)成本協(xié)商確定，按時間計算，如月租。

不同的租賃類型和租賃條件是不同的。

在經(jīng)營租賃條件下，租金應考慮折舊費用、大修理費用、日常維護費用、租賃期利息、保險費、稅收損失和出租方收取的手續(xù)費等因素。如果租約約定由承租人負責日常維護費，則日常維護費不應包含在租金中。

融資租賃條件下，租金應考慮租賃資產(chǎn)的購買價格、出租人支付的利息和出租人收取的手續(xù)費。至于租賃資產(chǎn)的維修費、保險費、稅費、報廢風險等，一般由承租人負責，不計入租金。有些租金數(shù)額不是事先確定的，而是根據(jù)雙方商定的某種標準，如產(chǎn)品產(chǎn)量和銷售量、機器小時數(shù)、市場利率、價格指數(shù)等，按期計算的。這種計算租金的方法一般適用于零售業(yè)，也適用于礦業(yè)用地租賃和企業(yè)租賃。

四個條件