本文是關(guān)于商場柜臺租賃是動產(chǎn)租賃還是不動產(chǎn)租賃的會計核算材料。文章為您詳細介紹了會計從業(yè)人員和工作學(xué)習(xí)期間，商場柜臺租賃是動產(chǎn)租賃還是不動產(chǎn)租賃的相關(guān)財稅知識，或許只能幫助您解決商場柜臺租賃是動產(chǎn)租賃還是不動產(chǎn)租賃的財稅實際問題。

商場專柜租賃是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)租賃一直是會計人員關(guān)心的問題。本文整理了一下房地產(chǎn)相關(guān)的會計，一起來看看吧。

商場柜臺租賃是可移動的還是不可移動的？

回答：關(guān)于商場的柜臺租賃是可移動的還是不可移動的，其實商場根本不是單純的柜臺租賃，租戶感興趣的不是柜臺，而是柜臺所占的空間。所謂醉翁之意不在酒。因為在租用柜臺的同時，相應(yīng)的場地也被租戶使用。

如果一種銷售行為既涉及服務(wù)又涉及商品，則為混合銷售。由于場地租賃和柜臺租賃都是服務(wù)，不涉及混合銷售，所以只能兼營。納稅人兼營貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，適用不同稅率或者征收率的，應(yīng)當(dāng)分別核算適用不同稅率或者征收率的銷售額；不單獨核算的，適用較高的稅率。

顯然商場要區(qū)分收取的租金，柜臺適用17的稅率，場地適用11的稅率或者5的簡易計稅方法。

值得一提的是，現(xiàn)在很多商場都在搞抵扣銷售，即供應(yīng)商把商品放在商場里，以商場的名義銷售，商場對外開具發(fā)票。商場計算扣點后，供應(yīng)商向商場開具進項發(fā)票進行抵扣。這樣增值稅就歸商場了。

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如何確認(rèn)預(yù)扣未收租金收入？

當(dāng)月未收租金的，應(yīng)計提房產(chǎn)稅。

未收租金者，亦應(yīng)繳納財產(chǎn)稅。納稅人出租、出借房產(chǎn)的，從交付出租、出借房產(chǎn)的次月起繳納房產(chǎn)稅。

出租方在租賃業(yè)務(wù)中向承租方收取的資產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補償費。它在出租人處顯示為租金收入，在承租人處顯示為租金支出。租賃業(yè)務(wù)的租金通常由出租人和承租人根據(jù)資產(chǎn)成本協(xié)商確定，按時間計算，如月租。

不同的租賃類型和租賃條件是不同的。

在經(jīng)營租賃條件下，租金應(yīng)考慮折舊費用、大修理費用、日常維護費用、租賃期利息、保險費、稅收損失和出租方收取的手續(xù)費等因素。如果租約約定由承租人負(fù)責(zé)日常維護費，則日常維護費不應(yīng)包含在租金中。

融資租賃條件下，租金應(yīng)考慮租賃資產(chǎn)的購買價格、出租人支付的利息和出租人收取的手續(xù)費。至于租賃資產(chǎn)的維修費、保險費、稅費、報廢風(fēng)險等，一般由承租人負(fù)責(zé)，不計入租金。有些租金數(shù)額不是事先確定的，而是根據(jù)雙方商定的某種標(biāo)準(zhǔn)，如產(chǎn)品產(chǎn)量和銷售量、機器小時數(shù)、市場利率、價格指數(shù)等，按期計算的。這種計算租金的方法一般適用于零售業(yè)，也適用于礦業(yè)用地租賃和企業(yè)租賃。

四個條件