1.一費制:泳池電費和電梯費不單獨收取。
記者了解到,新辦法中物業(yè)費最大的特點是“一費制”,即改變原住宅小區(qū)基礎(chǔ)物業(yè)費、共用電費、電梯費分別收取的方式,實行“三費合一”。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用電費、電梯費包含在物業(yè)服務(wù)費成本內(nèi),不再另行收取。將促進(jìn)物業(yè)企業(yè)精細(xì)化管理,降低物業(yè)成本。
二、2022年物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)
調(diào)整后,物業(yè)服務(wù)費實行“一費制”,即電梯費和共用電費包含在物業(yè)費中,不再單獨收取。頂級服務(wù)每月每平方米人民幣元,包括二級服務(wù)人民幣元,三級服務(wù)人民幣元,外部服務(wù)人民幣元。
這個維護(hù)費要看你選擇的電梯品牌。不同品牌的保養(yǎng)費不同。一般情況下,一臺電梯的維保保費在4000元左右。
目前國內(nèi)電梯行業(yè)比較復(fù)雜,最好和電梯銷售溝通。
家用別墅電梯參考:蒂森(基本國產(chǎn))、東南(國產(chǎn))、cibes(進(jìn)口)。
按家庭人數(shù)收費:每人每月最高10元。
按建筑面積收費:每月每平方米不超過人民幣元。
12層及以上高層住宅電梯:收費標(biāo)準(zhǔn)實行政府指導(dǎo)價。
多層、小高層、非住宅電梯:收費標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)實行市場調(diào)節(jié)價。
無物業(yè)管理的舊居民樓:可簽訂協(xié)議,按雙方協(xié)商一致的標(biāo)準(zhǔn)收費。
企業(yè)自籌資金改造電梯住宅樓:可簽訂協(xié)議,按雙方協(xié)商同意的標(biāo)準(zhǔn)收取費用。
住宅改變用途或經(jīng)營活動:物業(yè)可與業(yè)主協(xié)商約定電梯收費標(biāo)準(zhǔn)。
沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),需要業(yè)主委員會和物業(yè)協(xié)商。一般來說,物業(yè)費的繳納需要業(yè)主委員會批準(zhǔn)。一般小區(qū)都是按戶付費,而不是按平方米數(shù)付費。
電梯費用包括維護(hù)費和運行電費。一般10層半包電梯的維護(hù)費每個月350元左右。如果你是兩戶一梯,三樓以下不坐電梯,那么一共14戶,平攤這350元,也就是每戶每月25元左右,加上電梯運行電費。如果是非節(jié)能(永磁無齒輪)電梯,每戶每月電費差不多20。當(dāng)然,如果你是一戶一電梯,一個月電費差不多20。
物業(yè)公司收取的電梯維修費計入“主營業(yè)務(wù)收入”會計科目
借:庫存現(xiàn)金。
貸款:主營業(yè)務(wù)收入
應(yīng)納稅額:
借:主營業(yè)務(wù)稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅
應(yīng)交稅費——應(yīng)交城建稅
物業(yè)收取的電梯維修費由業(yè)主或租賃人納入管理費賬戶。
借:管理費-物業(yè)費
貸款:銀行存款(或庫存現(xiàn)金)
管理費用占比:公司經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、業(yè)務(wù)招待費、稅金、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、無形資產(chǎn)攤銷、咨詢費、訴訟費、開辦費攤銷、向上級繳納的管理費、勞動保險費、失業(yè)保險費、董事會成員費、財務(wù)報告費、籌建期間發(fā)生的開辦費、其他管理費用。