1.一費制：泳池電費和電梯費不單獨收取。

記者了解到，新辦法中物業(yè)費最大的特點是“一費制”，即改變原住宅小區(qū)基礎物業(yè)費、共用電費、電梯費分別收取的方式，實行“三費合一”。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用電費、電梯費包含在物業(yè)服務費成本內(nèi)，不再另行收取。將促進物業(yè)企業(yè)精細化管理，降低物業(yè)成本。

二、2022年物業(yè)費標準

調(diào)整后，物業(yè)服務費實行“一費制”，即電梯費和共用電費包含在物業(yè)費中，不再單獨收取。頂級服務每月每平方米人民幣元，包括二級服務人民幣元，三級服務人民幣元，外部服務人民幣元。

這個維護費要看你選擇的電梯品牌。不同品牌的保養(yǎng)費不同。一般情況下，一臺電梯的維保保費在4000元左右。

目前國內(nèi)電梯行業(yè)比較復雜，最好和電梯銷售溝通。

家用別墅電梯參考：蒂森(基本國產(chǎn))、東南(國產(chǎn))、cibes(進口)。

按家庭人數(shù)收費：每人每月最高10元。

按建筑面積收費：每月每平方米不超過人民幣元。

12層及以上高層住宅電梯：收費標準實行政府指導價。

多層、小高層、非住宅電梯：收費標準繼續(xù)實行市場調(diào)節(jié)價。

無物業(yè)管理的舊居民樓：可簽訂協(xié)議，按雙方協(xié)商一致的標準收費。

企業(yè)自籌資金改造電梯住宅樓：可簽訂協(xié)議，按雙方協(xié)商同意的標準收取費用。

住宅改變用途或經(jīng)營活動：物業(yè)可與業(yè)主協(xié)商約定電梯收費標準。

沒有相關標準，需要業(yè)主委員會和物業(yè)協(xié)商。一般來說，物業(yè)費的繳納需要業(yè)主委員會批準。一般小區(qū)都是按戶付費，而不是按平方米數(shù)付費。

電梯費用包括維護費和運行電費。一般10層半包電梯的維護費每個月350元左右。如果你是兩戶一梯，三樓以下不坐電梯，那么一共14戶，平攤這350元，也就是每戶每月25元左右，加上電梯運行電費。如果是非節(jié)能(永磁無齒輪)電梯，每戶每月電費差不多20。當然，如果你是一戶一電梯，一個月電費差不多20。

物業(yè)公司收取的電梯維修費計入“主營業(yè)務收入”會計科目

借：庫存現(xiàn)金。

貸款：主營業(yè)務收入

應納稅額：

借：主營業(yè)務稅金及附加

貸：應交稅費——應交營業(yè)稅

應交稅費——應交城建稅

物業(yè)收取的電梯維修費由業(yè)主或租賃人納入管理費賬戶。

借：管理費-物業(yè)費

貸款：銀行存款(或庫存現(xiàn)金)

管理費用占比：公司經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、業(yè)務招待費、稅金、技術轉讓費、無形資產(chǎn)攤銷、咨詢費、訴訟費、開辦費攤銷、向上級繳納的管理費、勞動保險費、失業(yè)保險費、董事會成員費、財務報告費、籌建期間發(fā)生的開辦費、其他管理費用。