1.借：銀行存款貸：預付款-房款-*** 2。房地產(chǎn)企業(yè)收取預收賬款，會計因為不符合收入確認條件(風險報酬未轉移)而不確認收入，但稅法將此行為視為銷售，預收增值稅和企業(yè)所得稅。因此，銷售房地產(chǎn)的預付款應按照會計和稅法的規(guī)定進行核算：房地產(chǎn)企業(yè)收取預付款(此時可向客戶開具收據(jù)):借：銀行存款貸：預付款期末計算納稅：借：應交稅費——應交增值稅等貸款：銀行存款應作為全部貨款向客戶收取。會計確認收入(此時可以給客戶開發(fā)票)借：銀行存款借：預收賬款借：稅金及附加貸：主營業(yè)務收入貸：應交稅金——應交增值稅等。(此時抵銷稅金)然后轉入成本借款：主營業(yè)務成本借款：開發(fā)產(chǎn)品的會計收入確認不以開票為基礎。稅務局不應該管會計確認的時間和方法，只應該對企業(yè)是否按照稅法的要求按時足額納稅負責。