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房地產企業(yè)在購買土地時需要繳納契稅，與普通企業(yè)無異，計入土地使用權成本。

1.如果地價100萬，契稅1萬。

借：無形資產-土地使用權101

貸款：銀行存款101

2.開工建設時，房地產企業(yè)將其轉入開發(fā)成本。

借：開發(fā)成本-土地轉讓和拆遷補償101

貸：無形資產-土地使用權1013工商會計：契稅、耕地占用稅先在“在建工程”科目征收。

結轉固定資產時，可以直接結轉，也可以分攤結轉。

企業(yè)取得房屋、土地使用權后，在計算應納契稅時：

借：固定資產和無形資產。

貸款：應交稅費-應交契稅

企業(yè)納稅時：

借：應交稅費-應交契稅

貸：銀行存款

企業(yè)也可以不通過“應交稅金——應交契稅”科目核算。實際繳納契稅時，借記“實有”

固定資產”和“無形資產”科目貸記“銀行存款”科目。

不能一概而論。契稅是我國土地房屋產權因買賣、典當、贈與、交換等原因發(fā)生轉移時，根據雙方簽訂的土地房屋價格(購買價、標準價、贈與價、交換差價)向產權人征收的一種稅。企業(yè)按規(guī)定為土地使用權和房屋繳納的契稅，由于是按照實際取得的不動產價格計算，按照規(guī)定的稅額一次性征收，不存在與稅務機關匯算清繳的問題。所以不需要通過“應交稅費”科目。企業(yè)按規(guī)定繳納的契稅，借記“固定資產”、“無形資產”、“管理費用”科目，貸記“銀行存款”科目。

土地受讓方(嚴格意義上的土地使用權受讓方)，受讓土地使用權所支付的印花稅和契稅，對于房地產開發(fā)企業(yè)應計入“——土地費用開發(fā)成本”；對于非房地產開發(fā)企業(yè)，應計入“無形資產——土地使用權”。1.房地產開發(fā)企業(yè)取得土地使用權是為了在購買使用權的土地上建造建筑物，然后將其與土地使用權一起出售。土地使用權連同地上建筑物構成房地產企業(yè)生產的產品——房地產的成本。因此，為取得土地而發(fā)生的稅金應計入成本，應計入“開發(fā)成本”中的“土地成本”明細科目。房地產企業(yè)會計科目“開發(fā)成本”下有六個明細科目，依次為：土地成本、前期工程成本、建筑安裝成本、基礎設施成本、配套設施成本、開發(fā)間接費。2.非房地產開發(fā)企業(yè)出讓的土地使用權是企業(yè)自用的生產經營場所。因此，為受讓土地使用權而發(fā)生的費用(包括各種稅費)形成企業(yè)的無形資產，應計入“無形資產——土地使用權”科目，在規(guī)定的使用壽命內逐年攤銷。

房地產公司

借：開發(fā)成本——取得土地使用權所支付的價格。

貸款：應交稅費-應交契稅

借：應交稅費-應交契稅

貸：銀行存款

其他企業(yè)買房。

借：固定資產

貸款：應交稅費-應交契稅

借：應交稅費-應交契稅

貸：銀行存款

1.對于企業(yè)取得的土地使用權，如果是有償取得的，一般應作為無形資產入賬，取得土地使用權所支付的契稅也應計入無形資產價值。

2.無償取得土地使用權的，一般不計入無形資產，企業(yè)繳納的契稅可計入當期費用。

3.對于房地產開發(fā)企業(yè)，為取得土地使用權而發(fā)生的費用，包括其繳納的契稅，應當計入開發(fā)成本。

4.企業(yè)承擔房屋所有權所繳納的契稅，不論已繳或未繳，均應計入價值

企事業(yè)單位按規(guī)定取得土地使用權和房屋所繳納的契稅，應計入取得土地使用權和房屋的成本。

企事業(yè)單位取得的土地使用權、房屋按照規(guī)定繳納契稅，應計入土地使用權和房屋成本。

企業(yè)按規(guī)定為土地使用權和房屋繳納的契稅，借記“固定資產”、“無形資產”科目，貸記“銀行存款”科目。

事業(yè)單位為取得土地使用權而支付的契稅，借記“無形資產”科目，貸記“銀行存款”科目。取得房屋按規(guī)定繳納的契稅，借記“定額生產”科目，貸記“定額基金”科目；同時，根據資金情況，借記“專用基金——修購基金”、“業(yè)務支出”等科目，貸記“銀行存款”科目。

1.對于企業(yè)取得的土地使用權，如果是有償取得的，一般應作為無形資產入賬，取得土地使用權所支付的契稅也應計入無形資產價值。

2.無償取得土地使用權的，一般不計入無形資產，企業(yè)繳納的契稅可計入當期費用。

3.對于房地產開發(fā)企業(yè)，為取得土地使用權而發(fā)生的費用，包括其繳納的契稅，應當計入開發(fā)成本。

4.企業(yè)承擔房屋所有權所繳納的契稅，不論是入庫還是無償取得，都應按規(guī)定計入固定資產價值。

房地產企業(yè)繳納的契稅計入“開發(fā)成本”科目