物業(yè)公司應(yīng)收的物業(yè)費(fèi)，月末計(jì)入應(yīng)收賬款科目，確認(rèn)相應(yīng)的稅費(fèi)。實(shí)際收到后，應(yīng)收賬款金額減少。具體條目是，

借：應(yīng)收賬款，

貸款：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅。

一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司收取電費(fèi)分為以下兩種情況。一種是公司只負(fù)責(zé)代收代付，這個(gè)過(guò)程不會(huì)有差價(jià)，公司不盈利。這種情況不涉及稅費(fèi)。它的條目是，

當(dāng)接收到收集的電費(fèi)時(shí)，

借方：銀行存款，

貸：其他應(yīng)付款-收取電費(fèi)。

實(shí)際付款時(shí)，做相反的分錄。

另一種情況，在代收代付電費(fèi)的過(guò)程中，存在賺取差價(jià)的行為。這種情況下相當(dāng)于企業(yè)的買賣，需要確認(rèn)相應(yīng)的收入和稅金。

當(dāng)收到付款時(shí)，

借：應(yīng)收賬款，

貸款：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，

應(yīng)交稅金-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額。

對(duì)于一個(gè)物業(yè)管理公司來(lái)說(shuō)，減免物業(yè)費(fèi)的多少會(huì)減少企業(yè)的收入，可以根據(jù)實(shí)際情況計(jì)入銷售費(fèi)用或者營(yíng)業(yè)外支出。這些條目是，

借：營(yíng)業(yè)外支出/銷售費(fèi)用等。

貸款：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，

應(yīng)交稅金-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額。

對(duì)于免交物業(yè)費(fèi)的企業(yè)，計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入科目。

物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取滯納金，但可以根據(jù)合同要求支付違約金。

[依據(jù)]

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。