同學(xué)你好。

25.房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算后，出售剩余房屋收到的預(yù)付款是否應(yīng)提前征收土地增值稅？

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算后，出售剩余房屋收到的預(yù)付款，應(yīng)按《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào))第八條的規(guī)定執(zhí)行。土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)，清算后有償出售或轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定申報(bào)土地增值稅，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)單位建筑面積成本乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算(單位建筑面積成本=清算時(shí)扣除項(xiàng)目總額)。即納稅人清算的物品繼續(xù)銷售的，應(yīng)當(dāng)在銷售當(dāng)月進(jìn)行清算，不先進(jìn)行清算。