根據(jù)新準則，無償獲得的土地使用權(quán)按公允價值入賬。有相關(guān)憑證的，憑證所列金額與公允價值差異不大的，可以按照憑證所列金額入賬。未標明價值或者價值與公允價值存在較大差異，但存在活躍市場的，應(yīng)當以有確鑿證據(jù)的相同或者類似資產(chǎn)的市場價格為基礎(chǔ)確定公允價值。公允價值不能可靠取得的，應(yīng)當以名義價格計量。取得時的會計處理：借：無形資產(chǎn)貸：遞延收益將遞延收益在相關(guān)資產(chǎn)的使用壽命內(nèi)平均分攤，計入當期收益。以名義金額計量的政府補助，在取得時計入當期損益。支付的征地費、拆遷補償費和青苗補償費是正常建設(shè)的必要手續(xù)的，應(yīng)當計入資產(chǎn)成本。對于房地產(chǎn)企業(yè)，其取得的土地使用權(quán)不應(yīng)計入“無形資產(chǎn)”科目，而應(yīng)計入“開發(fā)成本”科目。