【導(dǎo)讀】一般情況下,企業(yè)對生產(chǎn)經(jīng)營用地有一定需求,但同時也會出售土地使用權(quán)進行資金周轉(zhuǎn)。土地使用權(quán)一般應(yīng)在“無形資產(chǎn)”科目核算。那么土地使用權(quán)出售的會計分錄應(yīng)該是什么呢?
土地使用權(quán)出售的會計分錄怎么寫?
一般情況下,企業(yè)對生產(chǎn)經(jīng)營用地有一定需求,但同時也會出售土地使用權(quán)進行資金周轉(zhuǎn)。土地使用權(quán)一般應(yīng)在“無形資產(chǎn)”科目核算。那么土地使用權(quán)出售的會計分錄如何編制呢?
出售土地使用權(quán)的會計分錄
土地使用權(quán)的確認(rèn)首先要符合資產(chǎn)的定義,即該資源是由過去的交易或事項形成的,由企業(yè)擁有或控制,并預(yù)期給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。此外,還應(yīng)同時滿足以下兩個條件:
(1)與該資源相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)。
(2)成本或價值能夠連續(xù)可靠地計量。
企業(yè)出售土地時,應(yīng)在“無形資產(chǎn)”科目下核算,借記“銀行存款”和“累計攤銷”,貸記“無形資產(chǎn)”。貸方差額計入“營業(yè)外收入”,借方差額計入“營業(yè)外支出”。
出售土地使用權(quán)的會計分錄如下:
企業(yè)出售土地使用權(quán)應(yīng)作為無形資產(chǎn)處理。有兩種情況:一種是所有權(quán)轉(zhuǎn)移;另一種是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。在不同的情況下,會計處理的方法也不同。
(一)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,每年實際收取的使用費:
借方:銀行存款
?貸款:其他業(yè)務(wù)收入
(2)與無形資產(chǎn)相關(guān)的攤銷費用:
借:其他業(yè)務(wù)成本
?貸款:累計攤銷
取得土地使用權(quán)的會計分錄
如果土地使用權(quán)包含在無形資產(chǎn)中,會計分錄如下:
(1)購買
借:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
?貸款:銀行存款
(2)攤銷
借:管理費用-無形資產(chǎn)攤銷
?貸款:累計攤銷-土地使用權(quán)
無形資產(chǎn)是指沒有實物形態(tài),由企業(yè)擁有或者控制的可辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)。
無形資產(chǎn)主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。
非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對土地使用權(quán)出售的不同會計處理和不同核算方法也會對企業(yè)當(dāng)期損益產(chǎn)生影響。