【導讀】一般情況下，企業(yè)對生產經營用地有一定需求，但同時也會出售土地使用權進行資金周轉。土地使用權一般應在“無形資產”科目核算。那么土地使用權出售的會計分錄應該是什么呢？

土地使用權出售的會計分錄怎么寫？

一般情況下，企業(yè)對生產經營用地有一定需求，但同時也會出售土地使用權進行資金周轉。土地使用權一般應在“無形資產”科目核算。那么土地使用權出售的會計分錄如何編制呢？

出售土地使用權的會計分錄

土地使用權的確認首先要符合資產的定義，即該資源是由過去的交易或事項形成的，由企業(yè)擁有或控制，并預期給企業(yè)帶來經濟利益。此外，還應同時滿足以下兩個條件：

(1)與該資源相關的經濟利益很可能流入企業(yè)。

(2)成本或價值能夠連續(xù)可靠地計量。

企業(yè)出售土地時，應在“無形資產”科目下核算，借記“銀行存款”和“累計攤銷”，貸記“無形資產”。貸方差額計入“營業(yè)外收入”，借方差額計入“營業(yè)外支出”。

出售土地使用權的會計分錄如下：

企業(yè)出售土地使用權應作為無形資產處理。有兩種情況：一種是所有權轉移；另一種是使用權轉讓。在不同的情況下，會計處理的方法也不同。

(一)使用權轉讓，每年實際收取的使用費：

借方：銀行存款

？貸款：其他業(yè)務收入

(2)與無形資產相關的攤銷費用：

借：其他業(yè)務成本

？貸款：累計攤銷

取得土地使用權的會計分錄

如果土地使用權包含在無形資產中，會計分錄如下：

(1)購買

借：無形資產-土地使用權

？貸款：銀行存款

(2)攤銷

借：管理費用-無形資產攤銷

？貸款：累計攤銷-土地使用權

無形資產是指沒有實物形態(tài)，由企業(yè)擁有或者控制的可辨認的非貨幣性資產。

無形資產主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等。

非房地產開發(fā)企業(yè)對土地使用權出售的不同會計處理和不同核算方法也會對企業(yè)當期損益產生影響。