【導(dǎo)讀】一般情況下,企業(yè)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用地有一定需求,但同時(shí)也會(huì)出售土地使用權(quán)進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)。土地使用權(quán)一般應(yīng)在“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算。那么土地使用權(quán)出售的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)該是什么呢?
土地使用權(quán)出售的會(huì)計(jì)分錄怎么寫(xiě)?
一般情況下,企業(yè)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用地有一定需求,但同時(shí)也會(huì)出售土地使用權(quán)進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)。土地使用權(quán)一般應(yīng)在“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算。那么土地使用權(quán)出售的會(huì)計(jì)分錄如何編制呢?
出售土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄
土地使用權(quán)的確認(rèn)首先要符合資產(chǎn)的定義,即該資源是由過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成的,由企業(yè)擁有或控制,并預(yù)期給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。此外,還應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件:
(1)與該資源相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。
(2)成本或價(jià)值能夠連續(xù)可靠地計(jì)量。
企業(yè)出售土地時(shí),應(yīng)在“無(wú)形資產(chǎn)”科目下核算,借記“銀行存款”和“累計(jì)攤銷(xiāo)”,貸記“無(wú)形資產(chǎn)”。貸方差額計(jì)入“營(yíng)業(yè)外收入”,借方差額計(jì)入“營(yíng)業(yè)外支出”。
出售土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄如下:
企業(yè)出售土地使用權(quán)應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)處理。有兩種情況:一種是所有權(quán)轉(zhuǎn)移;另一種是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。在不同的情況下,會(huì)計(jì)處理的方法也不同。
(一)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)磕陮?shí)際收取的使用費(fèi):
借方:銀行存款
?貸款:其他業(yè)務(wù)收入
(2)與無(wú)形資產(chǎn)相關(guān)的攤銷(xiāo)費(fèi)用:
借:其他業(yè)務(wù)成本
?貸款:累計(jì)攤銷(xiāo)
取得土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄
如果土地使用權(quán)包含在無(wú)形資產(chǎn)中,會(huì)計(jì)分錄如下:
(1)購(gòu)買(mǎi)
借:無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
?貸款:銀行存款
(2)攤銷(xiāo)
借:管理費(fèi)用-無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)
?貸款:累計(jì)攤銷(xiāo)-土地使用權(quán)
無(wú)形資產(chǎn)是指沒(méi)有實(shí)物形態(tài),由企業(yè)擁有或者控制的可辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)。
無(wú)形資產(chǎn)主要包括專(zhuān)利權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。
非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)土地使用權(quán)出售的不同會(huì)計(jì)處理和不同核算方法也會(huì)對(duì)企業(yè)當(dāng)期損益產(chǎn)生影響。