傭金是土地出讓的直接成本。在會(huì)計(jì)處理上，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)》第12條，無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。外購無形資產(chǎn)的成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和其他可直接歸屬于使該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的費(fèi)用。因此，企業(yè)為取得土地而支付的拍賣土地傭金和土地服務(wù)交易費(fèi)屬于購買土地的成本，應(yīng)計(jì)入取得土地使用權(quán)的成本。

但在土地增值稅抵扣方面，2011年網(wǎng)站上的回復(fù)是：根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條第一款規(guī)定：“取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款，是指納稅人為取得土地使用權(quán)支付的土地價(jià)款以及按照國家統(tǒng)一規(guī)定支付的相關(guān)費(fèi)用�！眰蚪鹗侵Ц督o中介機(jī)構(gòu)的，而不是支付給土地出讓方或轉(zhuǎn)讓方的，不應(yīng)視為取得土地使用權(quán)所支付的款項(xiàng)，但可以從管理費(fèi)中扣除。從總局網(wǎng)上的回復(fù)來看，土地拍賣傭金既不是土地價(jià)款，也不是按照國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的費(fèi)用，因此不應(yīng)作為取得土地使用權(quán)所支付的款項(xiàng)。在計(jì)算土地增值稅時(shí)，不應(yīng)作為取得的土地價(jià)款在稅前扣除。但在實(shí)踐中，一些地方明確規(guī)定，允許扣除一級(jí)市場(chǎng)拍賣土地支付的傭金。以南寧市為例，《南寧市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)政策問題的公告》(南地稅公告〔2016〕3號(hào))第四條規(guī)定：“為取得土地而支付的土地拍賣傭金，計(jì)入取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款；為出讓土地支付的土地拍賣傭金，計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按規(guī)定比例扣除。”在具體操作中，土地拍賣傭金是否在土地增值稅稅前扣除，要結(jié)合地方具體規(guī)定。