未確認(rèn)融資成本應(yīng)從會(huì)計(jì)角度理解，可分為：

1.“未確認(rèn)融資費(fèi)用”實(shí)際上是負(fù)債(長期應(yīng)付款)的一個(gè)撥備賬，是融資固定資產(chǎn)發(fā)生的未實(shí)現(xiàn)融資費(fèi)用，應(yīng)在租賃期內(nèi)各期分?jǐn)�。也可以理解為租賃期間因融資而分?jǐn)偫�息費(fèi)用，實(shí)際也可以理解為利息。

2.購買固定資產(chǎn)時(shí)，由于固定資產(chǎn)可能延期付款，其性質(zhì)是融資，實(shí)際支付的價(jià)款與購買價(jià)款的現(xiàn)值之間存在差額，稱為‘未確認(rèn)融資費(fèi)用’。

融資費(fèi)用與資本化條件之間的關(guān)系未得到確認(rèn)。

當(dāng)設(shè)備未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，不確認(rèn)融資費(fèi)用不資本化；當(dāng)設(shè)備達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，再分配的未確認(rèn)融資費(fèi)用不再予以資本化，而是直接計(jì)入當(dāng)期損益，即計(jì)入管理費(fèi)用等科目。

(1)融資費(fèi)用的

“未確認(rèn)融資費(fèi)用”科目反映融資固定資產(chǎn)時(shí)租賃期各期應(yīng)分?jǐn)偟奈磳?shí)現(xiàn)融資費(fèi)用。從另一個(gè)角度，我們可以理解為租賃期間因融資而產(chǎn)生的利息費(fèi)用的分?jǐn)�。具體攤銷分為：

1.未確認(rèn)融資費(fèi)用攤銷產(chǎn)生的利息費(fèi)用本質(zhì)上是借款費(fèi)用，因此其資本化/費(fèi)用化也遵循借款費(fèi)用準(zhǔn)則的一般規(guī)定，即如果是一般融資租賃合同，相關(guān)租賃資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的利息費(fèi)用可以資本化，預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的利息費(fèi)用只能費(fèi)用化。

2.如果是由售后回租構(gòu)成的融資租賃，其本質(zhì)是資產(chǎn)支持貸款。要看租賃合同中是否有對(duì)出售價(jià)款使用的限制以及是否實(shí)際�？顚Ｓ�，來判斷是否可以視為專項(xiàng)借款，并按照專項(xiàng)借款和一般借款的借款費(fèi)用資本化/費(fèi)用化的借款費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的不同原則進(jìn)行處理。

不會(huì)，他們之間是合法的借貸關(guān)系，雙方自愿達(dá)成協(xié)議。

通俗的理解：年初入賬的分錄借：未確認(rèn)融資費(fèi)用為費(fèi)用增加，后借：未確認(rèn)融資費(fèi)用為費(fèi)用減少，本年度應(yīng)攤銷的未確認(rèn)融資費(fèi)用轉(zhuǎn)入在建工程，使在建工程由原來的813萬元增加到813萬6.5億=878萬元。但由于攤銷，未確認(rèn)融資成本由250萬元降為250萬-65萬=185萬。

費(fèi)用的資本化是資本化的支出。

資本性支出是指所獲得的財(cái)產(chǎn)或服務(wù)的利益可以延伸到多個(gè)會(huì)計(jì)期間的支出。因此，這類支出應(yīng)予以資本化，先計(jì)入資產(chǎn)類別，再根據(jù)所獲得的利益分期轉(zhuǎn)入相應(yīng)的費(fèi)用類別。

在企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)中，固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)等使用時(shí)間長、經(jīng)濟(jì)壽命將經(jīng)歷多個(gè)會(huì)計(jì)期間的資產(chǎn)，應(yīng)視為資本性支出。即先資本化，形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)。然后用它們?yōu)槠髽I(yè)提供的利益，在各個(gè)會(huì)計(jì)期間作為費(fèi)用轉(zhuǎn)賣。如固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)等。

收益性支出是指僅在取得服務(wù)利益的當(dāng)期發(fā)生的支出。這些支出應(yīng)被視為當(dāng)期費(fèi)用，并記錄在相應(yīng)的費(fèi)用賬戶中。

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》第二十條規(guī)定：“會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)合理劃分收益性支出和資本性支出。支出的收益與本會(huì)計(jì)年度相關(guān)的，應(yīng)當(dāng)作為收益性支出；支出的效益涉及幾個(gè)會(huì)計(jì)年度的，應(yīng)當(dāng)作為資本性支出�！�

例如，我國的工業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，所有可以計(jì)入當(dāng)期損益的費(fèi)用sh

融資貴是指所有的研發(fā)支出都在當(dāng)期作為期間費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。之所以這樣處理，是因?yàn)檠邪l(fā)涉及太多不確定因素，一項(xiàng)支出與未來收益之間的因果關(guān)系難以確定，所有費(fèi)用均計(jì)入當(dāng)期損益，避免了對(duì)受益期等不確定因素的主觀估計(jì)。雖然不符合配比原則，但深刻體現(xiàn)了會(huì)計(jì)的穩(wěn)健性原則。

15號(hào)公告關(guān)于企業(yè)融資費(fèi)用稅前扣除的第二條：‘企業(yè)通過發(fā)行債券、取得貸款、吸收投保人儲(chǔ)蓄等方式融資發(fā)生的合理費(fèi)用，符合資本化條件的，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本；不符合資本化條件的，作為財(cái)務(wù)費(fèi)用，允許在企業(yè)所得稅前據(jù)實(shí)扣除。039;

15號(hào)公告發(fā)布前，對(duì)于企業(yè)通過發(fā)行債券、取得貸款、吸收投保人存款等方式融資發(fā)生的費(fèi)用如何抵扣，并沒有具體規(guī)定�，F(xiàn)行規(guī)定僅規(guī)定了《關(guān)于企業(yè)所得稅若干問題的公告》貸款利息的扣除(2011年第34號(hào))。本條進(jìn)一步明確了融資費(fèi)用稅前扣除和扣除的原則。

君和信的財(cái)稅觀點(diǎn)，通過15號(hào)公告第二條可以澄清以下兩點(diǎn)：

1.企業(yè)籌資費(fèi)用的對(duì)象進(jìn)一步擴(kuò)大。除借款費(fèi)用稅前扣除外，發(fā)行債券、取得貸款、吸收投保人存款等發(fā)生的費(fèi)用。也可以在稅前一次性統(tǒng)一扣除或隨資產(chǎn)折舊或按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則攤銷計(jì)入資產(chǎn)成本。

2.結(jié)合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和所得稅法實(shí)施條例的有關(guān)規(guī)定，資本化的條件為：企業(yè)為購建超過12個(gè)月的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和可供出售的存貨而借款的，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)資產(chǎn)購建過程中發(fā)生的合理借款費(fèi)用作為資本性支出計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本。

三。15號(hào)公告本條未提及利率問題，應(yīng)符合《關(guān)于企業(yè)所得稅若干問題的公告》(2011年34號(hào))規(guī)定：根據(jù)《實(shí)施條例》第三十八條規(guī)定，對(duì)不超過按照企業(yè)同期同類貸款利率計(jì)算的金額的非企業(yè)貸款利息支出，允許稅前扣除。鑒于我國目前對(duì)企業(yè)利率要求的具體情況，企業(yè)在首次支付利息并按合同要求稅前扣除時(shí)，應(yīng)提供一份‘本企業(yè)同期同類貸款利率的說明’，以證明其利息支出的合理性。

企業(yè)同期同類貸款利率的說明應(yīng)包括借款合同簽訂時(shí)本省任何一家企業(yè)提供的同類貸款利率。企業(yè)應(yīng)是經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)從事貸款業(yè)務(wù)的企業(yè)，包括銀行、財(cái)務(wù)公司、信托公司等機(jī)構(gòu)�！�同期同類貸款利率’是指在貸款期限、貸款金額、貸款擔(dān)保和企業(yè)信譽(yù)基本相同的條件下，企業(yè)提供貸款的利率�？梢允瞧髽I(yè)公布的同期同類平均利率，也可以是企業(yè)提供給部分企業(yè)的實(shí)際貸款利率(只要企業(yè)能提供證據(jù)，就可以按照這個(gè)利率在稅前扣除)。

[編輯群組]

是

設(shè)備達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后，再次分?jǐn)偟奈创_認(rèn)融資費(fèi)用直接計(jì)入當(dāng)期損益。

即計(jì)入管理費(fèi)用等科目。

簡(jiǎn)單來說，未分配費(fèi)用分?jǐn)傇诋?dāng)期符合資本化條件，通常是費(fèi)用化的，但如果使用構(gòu)成了相關(guān)資產(chǎn)的成本，就應(yīng)該資本化。

例如，在建造期間，分期付款的固定資產(chǎn)不應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益

如果實(shí)在不懂，就舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子。你可以參考這個(gè)來了解。你分期付款500萬買了新房子。裝修又花了100萬。這時(shí)候你覺得這100萬是建筑成本還是100萬是直接成本？都是花出去的錢，就算不懂會(huì)計(jì)重要性原理。你也會(huì)認(rèn)為你花了600萬買這個(gè)房子是為了反映你內(nèi)心的資產(chǎn)負(fù)債表。如果你買了一些墻紙貼，花了300元，這300可以根據(jù)金額進(jìn)行費(fèi)用化。

1.28月根據(jù)還款方式確定年化率是多少。

1.28*12到期還本付息

=15.36

按月償還利息較高(EXCEL計(jì)算)，每月償還本息(如利息)乘以2左右，約為30。

如果銀行房貸的計(jì)算方法和直接乘以12是一樣的，根據(jù)你的問題，你是向私人或者企業(yè)借款，那么選擇到期還本付息是對(duì)的。

不太對(duì)。

開園前的建設(shè)成本可以資本化，是支出，但又分為資本化支出和費(fèi)用專業(yè)化支出。

資本化支出必須是在一年以上的期間內(nèi)給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的流入，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本。不合規(guī)支出屬于費(fèi)用性支出，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。所以要看你收購這個(gè)幼兒園的實(shí)際情況。