關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第19條規(guī)定有三種方式：買賣、交換和贈(zèng)與。《城市房地產(chǎn)管理法》之后，第36條略有發(fā)展，將轉(zhuǎn)讓方式界定為買賣、贈(zèng)與或其他合法方式。具體包括：1。買賣作為最廣泛的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，以支付土地使用權(quán)出讓金為對(duì)價(jià)。因?yàn)椤百I賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要形式，所以我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”是指土地使用權(quán)的“買賣”。下面關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論，其實(shí)是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的，所以“轉(zhuǎn)讓”可以分為廣義和狹義兩個(gè)概念。當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是一個(gè)廣義的概念時(shí)，它包括一切以變更權(quán)利主體為目的的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為；當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是一個(gè)狹義的概念時(shí)，它與買賣有著相同的含義。2.還債是買賣的一種特殊形式，只是支付的條件和期限不同。買賣土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和溢價(jià)的支付是平等進(jìn)行的，而以土地使用權(quán)清償債務(wù)時(shí)，先支付溢價(jià)，清償?shù)膫鶆?wù)視為已支付的溢價(jià)。3.交換如果以交換方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是價(jià)款，而是其他財(cái)產(chǎn)或特定財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，以取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定財(cái)產(chǎn)權(quán)利。4.股票定價(jià)介于買賣和交換之間，類似于買賣和交換。類似于買賣是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是用來定價(jià)的，價(jià)格就像買賣的價(jià)格；類似于交換是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是用來入股的，得到的股份就像其他財(cái)產(chǎn)或者特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利一樣。5.合建在房地產(chǎn)開發(fā)中，合建與土地使用權(quán)作價(jià)入股屬于一方出地，另一方出錢建房的合作形式。以合作建房為目的設(shè)立獨(dú)立法人的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)為股權(quán)；如果沒有成立獨(dú)立法人，但加了名字，甚至不加名字，在共建合同中只分配了合作各方的產(chǎn)權(quán)，那么土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)就是房屋建成后的產(chǎn)權(quán)。因合建進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分配后，原土地使用者雖擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)和房屋占用面積、公共面積的土地使用權(quán)，但不再擁有原土地使用權(quán)，可視為一種特殊的交換形式，即土地使用者以部分土地使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。6.贈(zèng)與是土地使用者將土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人的行為。土地使用權(quán)贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓沒有直接對(duì)價(jià)，不需要支付價(jià)款或者提供產(chǎn)權(quán)作為相應(yīng)條件。但是，土地使用權(quán)出讓合同可以附加其他條件。例如，當(dāng)土地使用者將土地授予學(xué)校時(shí)，土地用途可能僅限于教育目的。7.繼承當(dāng)土地使用者是自然人時(shí)，土地使用者的死亡將使其繼承人取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。當(dāng)土地使用者為法人或其他組織時(shí)，其合并或分立也會(huì)導(dǎo)致該主體在合并或分立后相應(yīng)的土地使用權(quán)。通過繼承取得土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不存在直接對(duì)價(jià)，但可能存在間接對(duì)價(jià)。例如，在通過合并取得土地使用權(quán)的關(guān)系中，新公司繼承原公司的財(cái)產(chǎn)，同時(shí)也繼承原公司的債務(wù)，新公司取得土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)可能通過承擔(dān)原公司的其他債務(wù)來體現(xiàn)。官方電話官網(wǎng)向TA提問。