投資性房地產(chǎn)可以理解為為賺取租金而持有的房地產(chǎn)，如租賃的土地使用權(quán)。投資性房地產(chǎn)在實(shí)踐中可以轉(zhuǎn)化為存貨嗎？

投資性房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)化為存貨嗎？

投資性房地產(chǎn)不應(yīng)重新歸類為存貨，除非在租賃結(jié)束時(shí)重新開發(fā)用于銷售。如果打算在租賃結(jié)束時(shí)以現(xiàn)狀直接出售，仍列為投資性房地產(chǎn)，出售時(shí)直接作為投資性房地產(chǎn)處理。

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)銷售和購(gòu)買之間的差額)或兩者兼而有之而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。主要包括出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備升值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、出租的建筑物。

庫(kù)存是什么意思？

存貨是指企業(yè)在日�；顒�(dòng)中為銷售而持有的產(chǎn)成品或商品、在產(chǎn)品、生產(chǎn)過程中耗用的材料和提供勞務(wù)的材料，包括各種材料、在產(chǎn)品、半成品、產(chǎn)成品、商品、包裝材料、低值易耗品、委托代銷商品、來(lái)料加工等。

投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

首先，成本模型

1.應(yīng)計(jì)折舊或攤銷的時(shí)間。

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)。

2.計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)。

借方：資產(chǎn)減值損失

貸款：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

3.獲得租金收入

借方：銀行存款

貸款：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

第二，公允價(jià)值模式

1.公允價(jià)值上升

借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)——

信用：公允價(jià)值變動(dòng)的收益和損失

2.公允價(jià)值下降

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸款：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)——

3.獲得租金收入

借方：銀行存款

貸款：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)