姑姑是Xi安人。要不是她家門(mén)口房產(chǎn)中介的那一波宣傳轟炸，她也不會(huì)想到要交定金在這個(gè)海濱城市買(mǎi)房。

她是被中介以旅游的名義帶到這個(gè)海濱城市的。

在某樓盤(pán)售樓部，聽(tīng)了置業(yè)顧問(wèn)的現(xiàn)場(chǎng)介紹后，大媽立馬動(dòng)心，用信用卡支付了15萬(wàn)，簽了認(rèn)購(gòu)。認(rèn)購(gòu)顯示，這筆錢(qián)是定金。

但刷卡第二天，阿姨感覺(jué)身體不適，上吐下瀉，入院治療。在醫(yī)院折騰了半天，阿姨得出了最后的結(jié)論，這里的氣候不適合她的體質(zhì)，而且之前有心臟病，所以阿姨最后的決定只能是放棄購(gòu)買(mǎi)。

和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退款，回復(fù)是可以的，但是需要走流程。然而，所謂的過(guò)程已經(jīng)過(guò)去了三個(gè)月，仍然沒(méi)有結(jié)果。和置業(yè)顧問(wèn)談判崩了，沒(méi)辦法。

本案中，根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第四條的規(guī)定，如果屬于“因一方原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同”的情形，主張退還定金似乎依據(jù)不足；但認(rèn)為從立法目的上對(duì)“因一方當(dāng)事人的原因”的進(jìn)一步發(fā)展應(yīng)有討論空間。

福建省《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件疑難問(wèn)題的解答》高級(jí)人民法院，可以征詢(xún)意見(jiàn)。其中，因一方惡意協(xié)商不能訂立合同的，按照定金的規(guī)定處理。比如，簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等協(xié)議后，買(mǎi)受人反悔，為了返還定金，故意對(duì)雙方未約定的事項(xiàng)提出一些苛刻的條件(如要求出賣(mài)人在不合理的期限內(nèi)交房)，這些都不是不可歸責(zé)于雙方的事由。無(wú)法確認(rèn)一方是否有意的，適用“因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人”的規(guī)定。

在這個(gè)回答中，“如果無(wú)法確認(rèn)一方是否故意”是指在無(wú)法區(qū)分一方的情況下，應(yīng)當(dāng)保護(hù)相對(duì)弱勢(shì)一方的利益，即應(yīng)當(dāng)支持買(mǎi)受人返還定金的訴訟請(qǐng)求。

所以之前大媽要求返還15萬(wàn)定金的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。