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售樓部返還定金會計(jì)分錄

2023-03-09 08:48:35深圳會計(jì)培訓(xùn)

姑姑是Xi安人。要不是她家門口房產(chǎn)中介的那一波宣傳轟炸,她也不會想到要交定金在這個海濱城市買房。

她是被中介以旅游的名義帶到這個海濱城市的。

在某樓盤售樓部,聽了置業(yè)顧問的現(xiàn)場介紹后,大媽立馬動心,用信用卡支付了15萬,簽了認(rèn)購。認(rèn)購顯示,這筆錢是定金。

但刷卡第二天,阿姨感覺身體不適,上吐下瀉,入院治療。在醫(yī)院折騰了半天,阿姨得出了最后的結(jié)論,這里的氣候不適合她的體質(zhì),而且之前有心臟病,所以阿姨最后的決定只能是放棄購買。

和開發(fā)商協(xié)商退款,回復(fù)是可以的,但是需要走流程。然而,所謂的過程已經(jīng)過去了三個月,仍然沒有結(jié)果。和置業(yè)顧問談判崩了,沒辦法。

本案中,根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第四條的規(guī)定,如果屬于“因一方原因不能訂立商品房買賣合同”的情形,主張退還定金似乎依據(jù)不足;但認(rèn)為從立法目的上對“因一方當(dāng)事人的原因”的進(jìn)一步發(fā)展應(yīng)有討論空間。

福建省《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件疑難問題的解答》高級人民法院,可以征詢意見。其中,因一方惡意協(xié)商不能訂立合同的,按照定金的規(guī)定處理。比如,簽訂認(rèn)購、訂購、預(yù)定等協(xié)議后,買受人反悔,為了返還定金,故意對雙方未約定的事項(xiàng)提出一些苛刻的條件(如要求出賣人在不合理的期限內(nèi)交房),這些都不是不可歸責(zé)于雙方的事由。無法確認(rèn)一方是否有意的,適用“因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人”的規(guī)定。

在這個回答中,“如果無法確認(rèn)一方是否故意”是指在無法區(qū)分一方的情況下,應(yīng)當(dāng)保護(hù)相對弱勢一方的利益,即應(yīng)當(dāng)支持買受人返還定金的訴訟請求。

所以之前大媽要求返還15萬定金的訴訟請求應(yīng)予支持。


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