企業(yè)取得可以直接使用的房屋，在取得時(shí)，按照應(yīng)納稅額負(fù)擔(dān)，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果所取得的房屋需要在使用前建造，應(yīng)繳納契稅，記入“在建工程”科目，待建造完成后，再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。

1 .企業(yè)捐贈的房屋和可直接使用的房屋，企業(yè)在接受捐贈時(shí)，會計(jì)處理為：

借：固定資產(chǎn)

貸款：資本公積

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅

實(shí)際繳納契稅時(shí)：

借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅

貸款：銀行存款

2.如果企業(yè)已經(jīng)取得房屋，不能直接使用，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，會計(jì)分錄為：

借：在建工程。

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)，

借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅

貸款：銀行儲蓄所建設(shè)完成后，

借：固定資產(chǎn)

貸款：在建工程。

3 .企業(yè)購買房屋且該房屋可以直接使用的，在購買房屋時(shí)，其會計(jì)處理是：

借：固定資產(chǎn)

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)，

借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅

貸款：銀行存款交換房屋時(shí)，雙方價(jià)格相當(dāng)?shù)目梢悦庹髌醵悺?/p>

價(jià)格不完全相同的，超出部分按購貨合同的稅率征稅。國有企業(yè)相互轉(zhuǎn)讓國有房地產(chǎn)，不繳納契稅。當(dāng)公司償還稅款和滯納金時(shí)，

借：固定資產(chǎn)或在建工程利潤分配-未分配利潤

貸款：銀行存款