土地保證金轉為土地出讓金的首要條件是競價成功，然后先做兩者的會計分錄，再做競價成功后的會計分錄。那么土地保證金轉土地出讓金的會計處理呢？

土地保證金轉為土地出讓金的會計處理

1.土地保證金

借：——其他應收款保證金

貸款：銀行存款

2.土地出讓金

借：開發(fā)費用——元。

貸款：銀行存款

3.如果競買成功，競買保證金將自動轉為土地出讓金。

借：開發(fā)費用——元。

貸：其他應收款——保證金

土地保證金和土地出讓金的定義

土地保證金是土地在競價過程中需要繳納的金額。根據(jù)有關規(guī)定，各類經營性用地必須通過招標、拍賣或掛牌方式出讓。一般來說，競買人需要預付一部分定金。拍賣完成后，定金抵價。如果拍賣沒有完成，保證金將在三天內退還給競買人。

土地出讓金是地方政府預算外收入的主要部分，是土地使用權的交易價格，由市場價格決定。

其他應收款的核算

其他應收款是指除應收票據(jù)、應收賬款、預付賬款、應收股利和應收利息以外的各種應收款項和暫付款項。其他應收款是資產類科目，借方增加表示資產增加，貸方增加表示資產減少。

主要包括各種應收賠款和罰款，如因企業(yè)財產意外損失向相關保險公司收取的賠款等。租賃套餐的應收租金；應向員工收取的各種預付款，如為員工支付的水電費、應由員工承擔的醫(yī)療費等；交押金，比如租包交的押金；其他應收款和暫付款。