1.抵押貸款，也稱為抵押貸款。抵押是指買受人向銀行填寫抵押貸款申請書，并提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經(jīng)審查合格后向買受人發(fā)放貸款，并根據(jù)買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押登記公證。銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)將貸款資金直接劃入賣方賬戶。

2.企業(yè)住房抵押的會計分錄如下：

借：固定資產(chǎn)

貸款：銀行存款

應(yīng)付賬款

抵押下來后，會計分錄如下：

借：應(yīng)付賬款

貸款：長期貸款

每月按揭還款的會計分錄如下：

借：財務(wù)費用

長期借款

貸款：銀行存款

負(fù)債科目中貸款和應(yīng)收款項的核算原則與持有至到期基本相同。

具體來說：1。企業(yè)根據(jù)當(dāng)前市場條件發(fā)放的貸款，初始確認(rèn)為貸款本金和相關(guān)交易費用之和。

一般企業(yè)對外銷售商品或提供勞務(wù)形成的應(yīng)收債權(quán)，通常應(yīng)以應(yīng)收買方的合同或協(xié)議價款作為初始確認(rèn)金額。2。

貸款持有期間確認(rèn)的利息收入按實際利率計算。實際利率在取得貸款時確定，在貸款逾期期間或較短的使用期限內(nèi)保持不變。

如果實際利率與合同利率相差較小，也可以按照合同利率計算利息收入。3。

企業(yè)收回或處置貸款和應(yīng)收款項時，取得的價款與貸款和應(yīng)收款項賬面價值之間的差額，計入當(dāng)期損益。會計分錄設(shè)置科目設(shè)置貸款——本金貸款——利息調(diào)整貸款損失準(zhǔn)備貸款——已減值(一)未減值的貸款(一)企業(yè)發(fā)放的貸款：貸款——本金貸款：吸收存款等貸款——利息調(diào)整(差額可能在借方)(二)資產(chǎn)負(fù)債表日貸款：應(yīng)收利息(根據(jù)貸款的合同本金和利率確定)�！�—利息調(diào)整(差額可能在借方)貸：利息收入(按貸款攤余成本和實際利率確定)(3)收回貸款：吸收存款及其他貸款：貸3354應(yīng)收本金利息收入(2)減值貸款(1)減值貸款：資產(chǎn)減值損失同時：借：貸3354減值貸款：貸款損失準(zhǔn)備貸：貸(2)。利息調(diào)整)(2)利息收入借：貸款損失準(zhǔn)備(根據(jù)貸款攤余成本和實際利率計算確定的利息收入)貸：利息收入同時將根據(jù)合同本金和合同利率確定的應(yīng)收利息金額登記在表外。(3)收回貸款：吸收存款等貸款損失。準(zhǔn)備金貸款：減值資產(chǎn)的減值損失(差額)。(3)不可收回貸款：貸款損失準(zhǔn)備貸款：貸款減值——。(4)確認(rèn)和轉(zhuǎn)售貸款：貸款減值3354。

本公司向銀行按揭貸款購買房屋，會計處理如下：

1.按揭貸款買房時：

借：固定資產(chǎn)

貸款：長期貸款

2.每月支付貸款時：

借：長期貸款

貸款：銀行存款

擴(kuò)展數(shù)據(jù)

財產(chǎn)稅會計分錄

計算時：

借：管理費

貸款：應(yīng)交稅費-應(yīng)交房產(chǎn)稅

實際支付時：

借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交房產(chǎn)稅

貸款：銀行存款

建筑企業(yè)應(yīng)交房產(chǎn)稅通過“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目核算。

本科目貸方反映企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。

借方反映企業(yè)實際繳納的房產(chǎn)稅、

余額反映企業(yè)在貸款人處應(yīng)繳未繳的房產(chǎn)稅。

月末，企業(yè)按照規(guī)定計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，并作如下會計分錄：

借：管理費

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

企業(yè)在規(guī)定的納稅期限內(nèi)繳納房產(chǎn)稅時，應(yīng)作如下會計分錄：

借：稅