1.抵押貸款，也稱(chēng)為抵押貸款。抵押是指買(mǎi)受人向銀行填寫(xiě)抵押貸款申請(qǐng)書(shū)，并提供身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、保證書(shū)等合法證件。銀行承諾經(jīng)審查合格后向買(mǎi)受人發(fā)放貸款，并根據(jù)買(mǎi)受人提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及銀行與買(mǎi)受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押登記公證。銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)將貸款資金直接劃入賣(mài)方賬戶(hù)。

2.企業(yè)住房抵押的會(huì)計(jì)分錄如下：

借：固定資產(chǎn)

貸款：銀行存款

應(yīng)付賬款

抵押下來(lái)后，會(huì)計(jì)分錄如下：

借：應(yīng)付賬款

貸款：長(zhǎng)期貸款

每月按揭還款的會(huì)計(jì)分錄如下：

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

長(zhǎng)期借款

貸款：銀行存款

負(fù)債科目中貸款和應(yīng)收款項(xiàng)的核算原則與持有至到期基本相同。

具體來(lái)說(shuō)：1。企業(yè)根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)條件發(fā)放的貸款，初始確認(rèn)為貸款本金和相關(guān)交易費(fèi)用之和。

一般企業(yè)對(duì)外銷(xiāo)售商品或提供勞務(wù)形成的應(yīng)收債權(quán)，通常應(yīng)以應(yīng)收買(mǎi)方的合同或協(xié)議價(jià)款作為初始確認(rèn)金額。2。

貸款持有期間確認(rèn)的利息收入按實(shí)際利率計(jì)算。實(shí)際利率在取得貸款時(shí)確定，在貸款逾期期間或較短的使用期限內(nèi)保持不變。

如果實(shí)際利率與合同利率相差較小，也可以按照合同利率計(jì)算利息收入。3。

企業(yè)收回或處置貸款和應(yīng)收款項(xiàng)時(shí)，取得的價(jià)款與貸款和應(yīng)收款項(xiàng)賬面價(jià)值之間的差額，計(jì)入當(dāng)期損益。會(huì)計(jì)分錄設(shè)置科目設(shè)置貸款——本金貸款——利息調(diào)整貸款損失準(zhǔn)備貸款——已減值(一)未減值的貸款(一)企業(yè)發(fā)放的貸款：貸款——本金貸款：吸收存款等貸款——利息調(diào)整(差額可能在借方)(二)資產(chǎn)負(fù)債表日貸款：應(yīng)收利息(根據(jù)貸款的合同本金和利率確定)�！�—利息調(diào)整(差額可能在借方)貸：利息收入(按貸款攤余成本和實(shí)際利率確定)(3)收回貸款：吸收存款及其他貸款：貸3354應(yīng)收本金利息收入(2)減值貸款(1)減值貸款：資產(chǎn)減值損失同時(shí)：借：貸3354減值貸款：貸款損失準(zhǔn)備貸：貸(2)。利息調(diào)整)(2)利息收入借：貸款損失準(zhǔn)備(根據(jù)貸款攤余成本和實(shí)際利率計(jì)算確定的利息收入)貸：利息收入同時(shí)將根據(jù)合同本金和合同利率確定的應(yīng)收利息金額登記在表外。(3)收回貸款：吸收存款等貸款損失。準(zhǔn)備金貸款：減值資產(chǎn)的減值損失(差額)。(3)不可收回貸款：貸款損失準(zhǔn)備貸款：貸款減值——。(4)確認(rèn)和轉(zhuǎn)售貸款：貸款減值3354。

本公司向銀行按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，會(huì)計(jì)處理如下：

1.按揭貸款買(mǎi)房時(shí)：

借：固定資產(chǎn)

貸款：長(zhǎng)期貸款

2.每月支付貸款時(shí)：

借：長(zhǎng)期貸款

貸款：銀行存款

擴(kuò)展數(shù)據(jù)

財(cái)產(chǎn)稅會(huì)計(jì)分錄

計(jì)算時(shí)：

借：管理費(fèi)

貸款：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅

實(shí)際支付時(shí)：

借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅

貸款：銀行存款

建筑企業(yè)應(yīng)交房產(chǎn)稅通過(guò)“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目核算。

本科目貸方反映企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。

借方反映企業(yè)實(shí)際繳納的房產(chǎn)稅、

余額反映企業(yè)在貸款人處應(yīng)繳未繳的房產(chǎn)稅。

月末，企業(yè)按照規(guī)定計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，并作如下會(huì)計(jì)分錄：

借：管理費(fèi)

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

企業(yè)在規(guī)定的納稅期限內(nèi)繳納房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)作如下會(huì)計(jì)分錄：

借：稅