租賃土地使用權(quán)如何核算?
1.一次性付款記錄在待攤費用中。當(dāng)借:長期待攤費用攤銷銀行存款時,借:管理費用借:長期待攤費用。
2.想省事一年一次,可以直接計入管理費,借:管理費銀行存款。
3.出租人
借:銀行存款或現(xiàn)金
其他業(yè)務(wù)收入(貸款收入):
租借
借:管理費
貸款:銀行存款
企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán),再轉(zhuǎn)租給第三方,是否屬于投資性房地產(chǎn)?為什么?
答案:根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則--基本準(zhǔn)則》第二十條,資產(chǎn)是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的資源,由企業(yè)擁有或者控制,并將預(yù)先給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。
前款所稱企業(yè)過去的交易或者事項,包括購買、生產(chǎn)、建造或者其他交易或者事項。預(yù)計未來發(fā)生的交易或事項不會成為資產(chǎn)。
企業(yè)擁有或者控制,是指企業(yè)享有某種資源的所有權(quán),或者雖不享有某種資源的所有權(quán),但該資源可以被企業(yè)控制。
預(yù)期給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益,是指直接或間接導(dǎo)致現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流入企業(yè)的潛力。
經(jīng)營租賃的土地使用權(quán)如何處理?
《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號--投資性房地產(chǎn)》第六條規(guī)定,投資性房地產(chǎn)同時滿足下列條件才能予以確認(rèn): 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租、轉(zhuǎn)租的土地使用權(quán),是企業(yè)基于租賃合同在一定期限內(nèi)暫時持有的資產(chǎn)。這項資產(chǎn)不屬于企業(yè)的可控資產(chǎn),更不屬于投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)包括租賃土地使用權(quán),是指企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。包括自行開發(fā)后出租的土地使用權(quán)。企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常包括在一級市場支付土地特許權(quán)取得的土地使用權(quán)和在二級市場其他單體單位接受的土地使用權(quán)。
因此,出租人以經(jīng)營租賃形式轉(zhuǎn)租的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)。
租賃土地使用權(quán)如何核算?沒有所有權(quán)的土地使用權(quán)只能計入長期待攤費用。更多相關(guān)信息請關(guān)注唐的更新!