房屋租賃的會計問題是會計工作中經(jīng)常遇到的問題。企業(yè)出租自有住房怎么做核算？如何做會計分錄？你可以先把它變成投資房地產(chǎn)會計。下面文章將詳細介紹企業(yè)自有房屋租賃的會計處理。

企業(yè)自有房屋出租的核算如何處理？

自有房屋出租首先轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)核算，一般情況下按照成本法核算。具體會計分錄如下：

借：投資性房地產(chǎn)原價——

累積折舊

貸款：固定資產(chǎn)原價——

投資性房地產(chǎn)累計折舊

收到的租金：

借：銀行存款

貸款：其他業(yè)務收入

稅收：

借：營業(yè)稅及附加

貸：應交稅費——應交營業(yè)稅

企業(yè)自有公租房租金收入如何進行會計分錄？

收到租金后：

借：銀行存款/庫存現(xiàn)金/應收賬款

貸款：其他業(yè)務收入

房屋租賃如何納稅？

答：營改增后，一般納稅人企業(yè)出租房屋，屬于不動產(chǎn)租賃服務，可以抵扣進項稅，稅率為11。

財產(chǎn)稅義務發(fā)生時間：

1 .納稅人新建、擴建、改建的房屋。

納稅人新建、擴建、改建的房屋，從竣工驗收后的次月起繳納房產(chǎn)稅，未經(jīng)驗收使用的，從使用后的次月起繳納房產(chǎn)稅。

2.納稅人自建房

納稅人自建的房屋，從竣工之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。

3.納稅人委托建筑企業(yè)建造的房屋

納稅人委托建筑企業(yè)建造的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起繳納房產(chǎn)稅。

4.購買新的商品房

購買新購商品，從房屋交付使用的次月起繳納房產(chǎn)稅。