1、新房購(gòu)買流程

2.買新房需要注意的事項(xiàng)

一、新房的購(gòu)買流程

1.準(zhǔn)備買房子

在購(gòu)買房產(chǎn)之前，一定要明確購(gòu)房者是否有資格購(gòu)買目標(biāo)城市的房產(chǎn)。同時(shí)要有一定的購(gòu)買預(yù)算，了解自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，做出相應(yīng)的購(gòu)買計(jì)劃。

2.了解買房的知識(shí)

掌握房產(chǎn)的相關(guān)信息，可以幫助購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)少走彎路。比如新發(fā)布的購(gòu)房政策，貸款政策，還有很多選房需要注意的問(wèn)題，都需要購(gòu)房者有一定的了解。

3.看房選房

對(duì)于首選的樓盤，購(gòu)房者需要實(shí)地考察，盡可能了解真實(shí)情況，了解沙盤規(guī)劃和周邊配套，避免居住不便，區(qū)分真實(shí)情況和廣告宣傳。在選房階段，要多關(guān)注樓層和戶型的差異，多了解相關(guān)信息，根據(jù)自己的實(shí)際需求進(jìn)行選擇。

4.認(rèn)購(gòu)并簽署合同

選房并決定購(gòu)買后，需要向開(kāi)發(fā)商支付一定金額的定金，并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。定金的支付是有相關(guān)明文規(guī)定的，所以在支付定金之前一定要了解，避免簽訂不合理的合同。

5.支付貸款

付款前要審核購(gòu)房資格，審核通過(guò)后才能進(jìn)行網(wǎng)簽。之后要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。關(guān)于購(gòu)房合同，要注意購(gòu)房合同中是否有不合理或空白的條款，違約責(zé)任、賠償金額、交付日期等關(guān)鍵信息是否明確，以保護(hù)自身的切身利益。

簽訂合同后，需要向開(kāi)發(fā)商支付首付或全款房款。具體首付額度要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際規(guī)定計(jì)算，貸款額度也要根據(jù)相應(yīng)的貸款政策規(guī)定。

6.驗(yàn)房收房

期房在房屋驗(yàn)收后需要驗(yàn)房、收房�，F(xiàn)房看房子一般都是實(shí)地考察。收房的時(shí)候要仔細(xì)核對(duì)房屋的細(xì)節(jié)，查看相關(guān)證件。如果開(kāi)發(fā)商不能提供相應(yīng)的證件，我們可以拒絕收房。

7.納稅和申請(qǐng)?jiān)S可證

新房開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)證后，業(yè)主需要繳納契稅，辦理產(chǎn)權(quán)證。一般來(lái)說(shuō)，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用。各個(gè)物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。特別需要注意的是，公共維修基金和契稅的完稅憑證一定要保存好，這是辦理房產(chǎn)證必不可少的。

7.裝修并搬進(jìn)去

如果買的是精裝房而不是毛坯房，可以直接入住。毛坯房需要裝修，裝修時(shí)也要了解相關(guān)知識(shí)，確定承重墻的位置，避免不必要的麻煩。

二、買新房注意事項(xiàng)

在購(gòu)買新房時(shí)，一定要深思熟慮，每一步都要慎重決定，從購(gòu)房者的實(shí)際出發(fā)，選擇適合購(gòu)房者的新房，這樣買房后才能安心入住。

【結(jié)束】

以上是網(wǎng)絡(luò)的綜合安排。