国产午夜精品久久久久免费视,国产成人av在线免播放观看,国产精品女同一区二区,国产精品久久国产三级国不卡顿 ,国产乱xxⅹxx国语对白

網(wǎng)站首頁 會計課程 授課老師 會計實操 會計考證 名師解答 會計資訊 關于我們

會計分錄飛機替換

2023-02-24 09:26:27深圳會計培訓

  金蝶財務記賬軟件財稅實操

  租賃業(yè)賬務處理會計分錄

  《企業(yè)會計準則第21號——租賃》應用指南解讀及案例分析

  一、租賃的識別   二、承租人的會計處理   三、出租人的會計處理   四、特殊租賃交易的會計處理   五、租賃的列報和披露   六、銜接規(guī)定

  一、租賃的識別   【注】CAS21——IFRS16  。ㄒ唬〤AS21的適用范圍   租賃,是指在一定期間內(nèi),出租人將資產(chǎn)的使用權讓與承租人以獲取對價的合同。   【注】要有租賃期間,轉(zhuǎn)讓的是使用權而不是所有權,獲得對價說明租賃是互惠的商業(yè)交易,不是贈送,也不是權益性交易。   本準則適用于所有租賃,但下列各項除外:  。1)承租人通過許可使用協(xié)議取得的電影、錄像、劇本、文稿等版權、專利等項目的權利,以出讓、劃撥或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權,適用《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》。   【注】權利的租賃適用CAS6。  。2)出租人授予的知識產(chǎn)權許可,適用《企業(yè)會計準則第14號——收入》。   【注】知識產(chǎn)權許可一般是和日常活動的產(chǎn)出聯(lián)系在一起的,執(zhí)行CAS14,不執(zhí)行CAS6和CAS21。

 。3)勘探或使用礦產(chǎn)、石油、天然氣及類似不可再生資源的租賃。   【注】能源租賃的價值認定比較復雜,難以采用統(tǒng)一的計量標準,比如,甲勘探公司勘探出一口油井,租賃給乙公司3年,乙公司可以自己開采石油。但是,乙公司能開采多少石油取決于開采技術、油井的儲量、國家宏觀政策等多種因素的影響。所以,排除在CAS21之外,估計以后在《CAS27石油天然氣開采》中規(guī)范。  。4)承租人承租生物資產(chǎn);   【注】動植物的風險也比較大,租賃期很難確定,比如,租賃一頭奶牛,過幾天奶牛就生病不產(chǎn)奶了,或者死亡、丟了、跑了等等。估計以后在《CAS5生物資產(chǎn)》中規(guī)范。   在《IFRS16租賃》中明確規(guī)定,如果承租人租賃生產(chǎn)性植物,比如租賃果園,則執(zhí)行IFRS16,如果租賃生產(chǎn)性動物,則執(zhí)行IAS41《會計準則第41號——農(nóng)業(yè)》。   (5)采用建設經(jīng)營移交等方式參與公共基礎設施建設、運營的特許經(jīng)營權合同。   【注】BOT業(yè)務不符合租賃的定義,因為政府沒有把公共基礎設施租賃給企業(yè),政府的目的也不是為了獲得對價,而是發(fā)動社會力量造福于民。根據(jù)不同的合同條款,BOT業(yè)務可能適用CAS14、CAS6、CAS22。   【注】出租土地和建筑物,出租人適用CAS3,承租人適用CAS21。

 。ǘ┳赓U期   1.租賃期,是指承租人有權使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間。   【注】如果合同可以隨時撤銷,那么和合同不存在沒有實質(zhì)性區(qū)別。

  【案例】承租人與出租人簽訂了一份租賃合同,約定自租賃期開始日1年內(nèi)不可撤銷,如果撤銷,雙方將支付重大罰金,1年期滿后,經(jīng)雙方同意可再延長1年,如有一方不同意,將不再續(xù)期,且沒有罰款。假設承租人對于租賃資產(chǎn)并不具有重大依賴。   【解析】租賃期為1年。因為第1年是不可撤銷期間,而此后1年的延長期并非不可撤銷期間,因為承租人或出租人均可單方面選擇不續(xù)約而無需支付任何罰款。

  2.租賃開始日,是指承租人和出租人雙方就租賃的主要條款達成一致的日期。(即簽訂租賃合同的日期)   租賃期開始日,是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用的起始日期。(即承租人開始控制租賃資產(chǎn)的日期)

  【案例】在某商鋪的租賃安排中,出租人于2×19年1月1日將房屋鑰匙交付承租人,承租人在收到鑰匙后,就可以自主安排對商鋪的裝修布置,并安排搬遷。合同約定有3個月的免租期,起租日為2×19年4月1日,承租人自起租日開始支付租金。承租人進行了2個月的裝修后,2×19年3月1日開始經(jīng)營活動,當月實現(xiàn)收入。   要求:租賃期開始日是什么時間?   【解析】租賃期開始日為2×19年1月1日,因為承租人自2×19年1月1日起就已擁有對商鋪使用權的控制,即租賃期包含免租期,與其他日期都無關。

  3.租賃選擇權   【注】判斷是否行使選擇權的理念是:行權是否能夠給承租人帶來重大經(jīng)濟利益。  。1)承租人有續(xù)租選擇權,即有權選擇續(xù)租該資產(chǎn),且合理確定將行使該選擇權的,租賃期還應當包含續(xù)租選擇權涵蓋的期間。

  【案例1】承租人簽訂了一份租賃合同,包括4年不可撤銷期限和2年期按照市場價格的續(xù)租選擇權,沒有其他因素表明承租人合理確定將行使續(xù)租選擇權。因此,無需考慮選擇權,則確定租賃期為4年。   如果承租人在使用租賃資產(chǎn)之前,花費了大量資金對租賃資產(chǎn)進行了改良,預計在4年結(jié)束時租賃資產(chǎn)改良仍將具有重大價值,如果放棄將蒙受重大經(jīng)濟損失。因此,可以合理確定承租人將行使續(xù)租選擇權,則確定租賃期為6年。

 。2)承租人有終止租賃選擇權,即有權選擇終止租賃該資產(chǎn),但合理確定將不會行使該選擇權的,租賃期應當包含終止租賃


希望本篇文章能夠?qū)φ郎蕚鋮⒓?

廣州會計培訓

, 的小伙伴們有所幫助。想要了解更多

惠州會計培訓

、

東莞會計培訓

、

深圳會計培訓考試

、 相關知識記得關注學樂佳會計培訓官網(wǎng)。最后祝愿小伙伴們考試成功!