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地價計入房產(chǎn)會計分錄

2023-02-17 11:41:35深圳會計培訓(xùn)

  ……接上文:

  《土地使用權(quán)全套會計分錄(含涉稅處理)(1)》

  《土地使用權(quán)全套會計分錄(含涉稅處理)(2)》

  《土地使用權(quán)全套會計分錄(含涉稅處理)(3)》

  我們接上文案例來寫一下分錄。

  1、甲公司2019年所得稅費用計提、繳納分錄

  借:所得稅費用 250萬(1000×25)

  遞延所得稅資產(chǎn) 50萬(200×25)

  貸:應(yīng)交稅費——應(yīng)交所得稅300萬(1000×25+200×25)

  借:應(yīng)交稅費——應(yīng)交所得稅300萬

  貸:銀行存款 300萬

  2、甲公司2020年所得稅費用計提、繳納分錄

  借:所得稅費用 250萬(1000×25)

  貸:應(yīng)交稅費——應(yīng)交所得稅200萬(1000×25-200×25)

  遞延所得稅資產(chǎn) 50萬(200×25)

  借:應(yīng)交稅費——應(yīng)交所得稅200萬

  貸:銀行存款 200萬

  會計核算方面,甲公司兩年確認(rèn)“所得稅費用”=250萬+250萬=500萬元。

  而所得稅方面,甲公司兩年需要繳納企業(yè)所得稅=300萬+200萬=500萬元。

  二者總額相同,各年不同;這就是一項標(biāo)準(zhǔn)的“稅法、會計暫時性差異”導(dǎo)致的“遞延所得稅”核算業(yè)務(wù)。

  (三)土地整理

  土地整理發(fā)生費用支出,仍然計入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”;

  取得增值稅專用發(fā)票可以依法抵扣,進項稅額不計入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”,而計入“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)”科目。

  借:無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)——某地塊

  應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)(若取得增值稅專用發(fā)票,并符合抵扣條件且已認(rèn)證通過)

  貸:銀行存款

  若土地改變用途,土地整理費用則隨土地一并處理,或者仍作為土地使用權(quán)核算,或者隨之改變核算科目,下面將會一一講到。

  (四)自建建筑物

  在取得的土地使用權(quán)上自行建造建筑物,土地價值通常不轉(zhuǎn)入到建筑物成本,而仍在“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”核算。

  注9:雖然土地價值在會計核算上不轉(zhuǎn)入建筑物成本,但在計算房屋房產(chǎn)稅時,計稅基礎(chǔ)是包含土地價值的,包括取得土地使用權(quán)所支付價款、發(fā)生土地整理費用等。

  具體計入金額,還需要看容積率。如果容積率小于0.5,則按照建筑面積2倍作為占地面積進行分?jǐn);如果容積率大于等于0.5,則按照土地價值全額計入即可(比如容積率0.6,再按兩倍計算就是1.2,總不能10000平方米土地,按照12000平方米計稅吧)。

  例如:乙公司取得一宗土地,土地面積10000平方米,地價及土地開發(fā)費用1000萬元。在本宗土地上自建車間(自用),建筑面積3000平方米,車間投資5000萬元。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅扣除率30。

  (1)容積率=3000/10000=0.3

 。2)車間計稅折合占地面積=3000×2=6000平方米

  (3)地價計入房產(chǎn)稅計稅基礎(chǔ)金額=6000/10000×1000萬元=600萬元

 。4)車間房產(chǎn)稅計稅原值=5000+600=5600萬元

  (5)車間房產(chǎn)稅計稅余值=5600×(1-30)=3920萬元

 。6)車間房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=3920×1.2=47.04萬元

  而如果上述車間建筑面積6000平方米,其他因素不變,則房產(chǎn)稅計算如下:

  (1)容積率=6000/10000=0.6

 。2)地價計入房產(chǎn)稅計稅基礎(chǔ)金額=1000萬元

  (3)車間房產(chǎn)稅計稅原值=5000+1000=6000萬元

 。4)車間房產(chǎn)稅計稅余值=6000×(1-30)=4200萬元

  (5)車間房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=4200×1.2=50.40萬元


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