1、借：銀行存款 貸：預(yù)收賬款-房款-*** 2、房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款，因不符合收入確認(rèn)條件（風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬沒(méi)有轉(zhuǎn)移）會(huì)計(jì)不確認(rèn)收入，但稅法將該種行為作為視同銷售，征收增值稅和預(yù)收企業(yè)所得稅。因此房地產(chǎn)預(yù)收銷售房款就應(yīng)按會(huì)計(jì)、稅法的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理： 房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款（這時(shí)可以給客戶開(kāi)具收據(jù)）： 借：銀行存款 貸：預(yù)收賬款 期末計(jì)算交稅： 借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅 等 貸：銀行存款 當(dāng)收取客戶全部房款，會(huì)計(jì)確認(rèn)收入（這時(shí)可以給客戶開(kāi)具發(fā)票） 借：銀行存款 借：預(yù)收賬款 借：稅金及附加 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅 等（這時(shí)稅金沖平） 同時(shí)接轉(zhuǎn)成本 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 會(huì)計(jì)收入確認(rèn)不是以開(kāi)發(fā)票為標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局不應(yīng)管會(huì)計(jì)確認(rèn)的時(shí)間、方法，只應(yīng)負(fù)責(zé)企業(yè)是否按照稅法要求有足額按時(shí)交稅。