開發(fā)商交房的會(huì)計(jì)分錄,開發(fā)商竣工驗(yàn)收及交付房產(chǎn)的財(cái)務(wù)記錄
開發(fā)商交房的會(huì)計(jì)分錄
開發(fā)商交房是指開發(fā)商將房地產(chǎn)項(xiàng)目中的樓盤、公寓等物業(yè)交付給購(gòu)房者的過程。在會(huì)計(jì)上,這涉及到以下幾個(gè)方面的會(huì)計(jì)分錄:
- 房地產(chǎn)項(xiàng)目出售收入的確認(rèn):
- 房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)成本確認(rèn):
- 會(huì)計(jì)科目的調(diào)整:
- 現(xiàn)金和應(yīng)收款項(xiàng)確認(rèn):
當(dāng)開發(fā)商將房地產(chǎn)項(xiàng)目的某一單元(例如一套公寓)交付給購(gòu)房者時(shí),需要確認(rèn)房地產(chǎn)項(xiàng)目出售的收入。會(huì)計(jì)分錄可以是:
借:應(yīng)收房地產(chǎn)銷售款
貸:房地產(chǎn)銷售收入
在交房過程中,開發(fā)商需要確認(rèn)與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的成本。例如,工程建設(shè)成本、土地成本等。會(huì)計(jì)分錄可以是:
借:房地產(chǎn)項(xiàng)目成本
貸:各項(xiàng)相關(guān)應(yīng)付款項(xiàng)
交房后,可能需要對(duì)以前確認(rèn)的會(huì)計(jì)科目進(jìn)行調(diào)整。例如,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的計(jì)提攤銷、壞賬準(zhǔn)備等進(jìn)行調(diào)整。會(huì)計(jì)分錄可以是:
借:相關(guān)調(diào)整科目
貸:相關(guān)調(diào)整科目
開發(fā)商收到購(gòu)房者的現(xiàn)金或應(yīng)收款項(xiàng)時(shí),需要進(jìn)行確認(rèn)。會(huì)計(jì)分錄可以是:
借:現(xiàn)金或應(yīng)收款項(xiàng)
貸:應(yīng)收房地產(chǎn)銷售款
舉例說明
假設(shè)開發(fā)商A將一套公寓交付給購(gòu)房者B,總售價(jià)為100萬(wàn)美元。以下是開發(fā)商A在交房過程中的會(huì)計(jì)分錄:
- 房地產(chǎn)項(xiàng)目出售收入的確認(rèn):
- 房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)成本確認(rèn):
- 會(huì)計(jì)科目的調(diào)整:
- 現(xiàn)金和應(yīng)收款項(xiàng)確認(rèn):
借:應(yīng)收房地產(chǎn)銷售款 100萬(wàn)美元
貸:房地產(chǎn)銷售收入 100萬(wàn)美元
借:房地產(chǎn)項(xiàng)目成本(根據(jù)項(xiàng)目成本計(jì)算)
貸:各項(xiàng)相關(guān)應(yīng)付款項(xiàng)(如工程建設(shè)款項(xiàng)、土地費(fèi)用等)
借:相關(guān)調(diào)整科目(如房地產(chǎn)攤銷費(fèi)用)
貸:相關(guān)調(diào)整科目(如累計(jì)攤銷費(fèi)用)
借:現(xiàn)金或應(yīng)收款項(xiàng)(根據(jù)實(shí)際收到的金額)
貸:應(yīng)收房地產(chǎn)銷售款(根據(jù)實(shí)際收到的金額)
上述會(huì)計(jì)分錄是根據(jù)一般情況下的交房流程進(jìn)行簡(jiǎn)單說明的,實(shí)際應(yīng)根據(jù)企業(yè)的具體情況和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。






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