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煙臺物業(yè)會計分錄

2023-02-13 10:09:37深圳會計培訓

  煙臺物業(yè)服務標準,物業(yè)管理條例

  《辦法》提出,將來,普通住宅前期物業(yè)管理的物業(yè)費應當根據(jù)物業(yè)服務等級、服務質(zhì)量、服務成本等實行分等級定價!掇k法》要求,普通住宅在銷售前,建設(shè)單位應當擬定物業(yè)服務方案,并根據(jù)實際需要擬定物業(yè)服務等級,通過公開招投標的形式選聘物業(yè)企業(yè),簽訂前期物業(yè)服務合同,確定具體收費標準,報送當?shù)貎r格主管部門和物業(yè)主管部門備案。

  “物業(yè)收費的收取等級標準和物業(yè)服務內(nèi)容等級掛鉤,咱煙臺早在2004年就依據(jù)當時的《煙臺市物業(yè)服務收費管理暫行辦法》確定了甲、乙、丙、丁四個物業(yè)服務等級及相應收費標準!睙熍_市住建局物業(yè)管理科相關(guān)工作人員說,在9月2日,市物價部門會同市住建部門聯(lián)合公布并于10月1日正式實施了新的《煙臺市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》中,也提出實行分等級定價,但是,至于幾個等級、啥收費標準沒有明確確定!20,我市住建部門將聯(lián)合物價部門,重新制定物業(yè)企業(yè)服務標準,由物價部門會同住建部門制定物業(yè)等級收費標準!

  雖然相關(guān)等級標準的研究論證和文件草案已經(jīng)擬定,但目前尚未公布實施,工作人員透露,文件草案中服務等級將由原先四類標準改成1-5類共5個服務等級,收費也將對應分為5檔。

  新房空一年,物業(yè)費應當減收

  買房后因公出國3年,沒在小區(qū)住,為啥空置房也要交全額物業(yè)費?市民劉女士的困惑在新規(guī)中找到答案。意見稿明確,普通住宅交付后空置一年以上的,其前期物業(yè)公共服務費按實際運行費用適當減收。

  “目前我市物業(yè)企業(yè)大多執(zhí)行的是2004年版的物業(yè)費管理的政策。但在10月版的政策里面首次明確了,房屋交付后空置一年以上的,其物業(yè)服務收費按照30予以減收;10月1日后的空置房按新政策執(zhí)行,此前空置房的物業(yè)費還應該按老辦法執(zhí)行!痹摴ぷ魅藛T介紹,該文件規(guī)定,房屋空置的起止時間,業(yè)主應當事先與物業(yè)服務企業(yè)聯(lián)系,登記確認。

  買了車位沒停車,服務費應當減收

  征求意見稿規(guī)定:已購買車位但未停放車輛的,停車服務費應當適當減收!斑@是本版物業(yè)新政中,比較典型的一條。”工作人員解讀,在煙臺市10月版的物業(yè)政策里面,規(guī)定已購買車位超過一年未使用的,停車服務費參照普通住宅物業(yè)服務收費的減收確認方式和比例予以減收。

  本次新政策,從以前的“予以減收”,變成了“應當適當減收”,前者是鼓勵性詞語,物業(yè)公司可以不減收,但本版中加上“應當”二字,就變?yōu)榭隙ǖ谋匦铚p收。這是最大變化 。

  然而,工作人員介紹,新政中只是提出應當減收,但是具體減收多少?還需要后期相關(guān)配套政策制定后,才能執(zhí)行。

  車位費收益,歸全體業(yè)主所有

  花十幾萬買車位,還得月月交車位管理費,不如在小區(qū)內(nèi)找空地免費停。不少市民對小區(qū)內(nèi)空地被私自停車,影響出行的行為感到氣憤。

  征求意見稿規(guī)定:長期占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車的,可以按月收取車位場地使用費;臨時停放機動車的,可以按小時收取;停放未超過2小時的,應當免費。

  根據(jù)規(guī)定,停車方面的收費分為物業(yè)服務費和車位租賃費兩方面,一是物業(yè)服務費,是服務企業(yè)為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共用車位所收取的費用;另一方面,產(chǎn)權(quán)為開發(fā)商的,所收取車位租賃費應歸屬開發(fā)建設(shè)單位。對于業(yè)主自購車位的,僅需繳納車位服務費即可。

  物業(yè)企業(yè)如果通過法定程序占用業(yè)主共有的道路和其他場地停放汽車,車位場地使用費收入屬全體業(yè)主共有,主要用于補充物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金。費用的管理模式,由業(yè)主大會或半數(shù)以上業(yè)主確定。但是交納的停車服務費,屬物業(yè)企業(yè)所有。

  小區(qū)綠化不達標,物業(yè)費應減收

  “買房時承諾的配套和綠化,到交房時怎么大打折扣了?”不少購買商品房的市民發(fā)現(xiàn),交房后樹木枯死、花園消失,如何解決這種問題?

  征求意見稿提出,因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因,造成配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達到房屋買賣合同約定標準的,普通住宅前期物業(yè)公共服務費應當適當減免,差額部分由建設(shè)單位補償物業(yè)服務企業(yè)。

  記者了解到,在煙臺市10月版的物業(yè)政策里面對此專門有規(guī)定:前期物業(yè)管理住宅小區(qū),因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因,造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達到購房合同約定標準的,物業(yè)服務收費按照不低于1/3的標準予以減收,差額部分由開發(fā)建設(shè)單位補償物業(yè)服務企業(yè)。

  代收水電費,物業(yè)不得收手續(xù)費

  到小區(qū)物業(yè)交水電費,物業(yè)還得收“手續(xù)費”嗎?

  征求意見稿提出,供水、供氣、供電、供暖等專業(yè)經(jīng)營單位應當按照與業(yè)主簽訂的服務合同,向最終用戶收取費用。物業(yè)服務企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位委托代收費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

  煙臺市10月版的物業(yè)政策中明確,供水、供氣、供電、供暖等設(shè)施設(shè)備已移交專業(yè)經(jīng)營單位的,專業(yè)經(jīng)營單位應當按照與業(yè)主簽訂的服務合同,向最終用戶收取費用。

  物業(yè)服務企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位委托代收費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,但可以根據(jù)約定向?qū)I(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位收取報酬。

  普通住宅小區(qū)物業(yè)費按等級收取,每月最高2.15元/平方米

  水母網(wǎng)1月18日訊(YMG記者 鄒春霞)按照此前山東省技術(shù)監(jiān)督局頒布的《物業(yè)服務規(guī)范》(住宅類)規(guī)定,征求意見稿擬定了市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級由低到高分為一、二、三、四、五級,收費標準按照物業(yè)服務等級相應確定。市區(qū)普通住宅及小區(qū)一級到五級無電梯物業(yè)服務收費每月基準價格分別為0.37元/平方米、0.55元/平方米、0.85元/平方米、1.25元/平方米、1.7元/平方米;一級到五級有電梯物業(yè)服務收費標準每月分別為0.8元/平方米、1元/平方米、1.3元/平方米、1.7元/平方米、2.15元/平方米。

  按照征求意見稿規(guī)定,按照服務與收費相對應的原則,不存在享受電梯服務可能的電梯起始層、起始層以下無物業(yè)的住戶,一級住宅小區(qū)物業(yè)服務收費每月扣減0.43元/平方米、二?五級物業(yè)服務收費每月扣減0.45元/平方米。交付后空置1年以上的住宅,物業(yè)服務費減收,按照《煙臺市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》規(guī)定執(zhí)行,其中有電梯的,每月在扣減0.15元/平方米(電梯運行電費)后,再按《實施辦法》(征求意見稿)規(guī)定減收。

  另外,物業(yè)服務收費允許以基準價格為基礎(chǔ)有一定的浮動。參照濟南(上浮不超過10,下浮不限)、青島(上浮不超過20,下浮不限)、淄博(上浮不超過20,下浮不限)3市物業(yè)服務收費基準價格浮動幅度,擬定煙臺市區(qū)物業(yè)服務收費,具體標準由市物價部門會同市住建部門共同制定公布實施。


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