房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入的會計分錄。最近很多小伙伴都在關(guān)注這個問題。我們來看看牛掌整理的相關(guān)內(nèi)容。com。
房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入的會計分錄
按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售業(yè)務(wù)的會計處理是:企業(yè)收到預(yù)售款時,因不符合收入確認(rèn)原則,不確認(rèn)收入,而是作為負(fù)債計入預(yù)收賬款,在房屋交付給買受人時確認(rèn)收入。
對于預(yù)售收入,按規(guī)定應(yīng)繳納的營業(yè)稅和土地增值稅由應(yīng)納稅款的借款人直接反映,待實現(xiàn)銷售收入時將預(yù)繳的稅款轉(zhuǎn)出。條目是:
(1)收取預(yù)售房款
借方:銀行存款
貸項:預(yù)收賬款
(2)不動產(chǎn)預(yù)售收入預(yù)繳營業(yè)稅、土地增值稅。
借:應(yīng)交稅費-應(yīng)交營業(yè)稅
借:應(yīng)交稅費-應(yīng)交城建稅
借:應(yīng)交稅費-應(yīng)交教育費附加
借:應(yīng)交稅費-應(yīng)交土地增值稅
貸款:銀行存款
(3)支付管理人員工資、業(yè)務(wù)招待費和廣告費。
借:間接費用-薪金
借:管理費用-業(yè)務(wù)招待費
借:銷售費用-廣告費用
貸款:銀行存款
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用房屋沖抵工程款如何入賬
買房時,借款方:固定資產(chǎn)-房屋/應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(進項稅),借款方:銀行存款。
收到工程款時,借記:銀行存款,貸記:主營業(yè)務(wù)收入-工程款/應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
合并分錄為:借:固定資產(chǎn)-房屋,貸:借:主營業(yè)務(wù)收入-工程款。
關(guān)于以上內(nèi)容:根據(jù)相關(guān)制度可以看出,房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)售收入不能確定為收入,因此其會計科目為預(yù)收賬款(負(fù)債),交付房屋時將確定收入。需要注意的是,企業(yè)在收到預(yù)付款時需要支付。希望這個回答能幫你解決問題。如有相關(guān)會計問題,歡迎在線咨詢。Niuzhang.com的老師會盡快回復(fù)你的!由于房地產(chǎn)企業(yè)本身具有生產(chǎn)建設(shè)周期長的經(jīng)營特點,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在項目未完工時預(yù)售房屋,那么如何對收到的預(yù)付款進行會計分錄?下面會計實務(wù)網(wǎng)為大家整理了如何寫好房地產(chǎn)預(yù)收賬款會計分錄的相關(guān)內(nèi)容。感興趣的朋友來看看吧。
會計實務(wù)網(wǎng),專注于會計出納辦公室運營和財務(wù)人員職業(yè)規(guī)劃。業(yè)務(wù)涵蓋出納實務(wù)、實賬實務(wù)、成本核算、報稅實務(wù)、個稅實務(wù)、年度業(yè)務(wù)報告、手工總賬、財務(wù)軟件、國稅地稅申報、職業(yè)規(guī)劃、報表制作與分析、出口退稅、財務(wù)管理、EXCEL財務(wù)應(yīng)用等。掃碼即可0元獲得價值398元的課程和全行業(yè)會計表格大禮包。
房地產(chǎn)預(yù)付款會計分錄的會計處理
1.借方:銀行存款
貸款:預(yù)付款-房款-
2.房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款,由于不符合收入確認(rèn)條件(風(fēng)險報酬未轉(zhuǎn)移),會計不予確認(rèn)收入,但稅法將此行為視為銷售,預(yù)收營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。因此,房地產(chǎn)銷售的預(yù)付款應(yīng)按照會計和稅法的規(guī)定處理:房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)付款(此時可以向客戶開具收據(jù)):
借方:銀行存款
貸:預(yù)繳結(jié)束時計算納稅。
借:應(yīng)交稅金——應(yīng)交營業(yè)稅等。
貸款:銀行存款
客戶收到全部房款時,會計確認(rèn)收入(此時可以給客戶開發(fā)票)。
借方:銀行存款
借:預(yù)收賬款
借:營業(yè)稅及附加
貸款:主營業(yè)務(wù)收入
貸:應(yīng)交稅費-應(yīng)交營業(yè)稅等。(此時,稅被抵消)
房地產(chǎn)預(yù)付款的會計分錄是這樣寫的