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房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入的會(huì)計(jì)分錄
按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理是:企業(yè)收到預(yù)售款時(shí),因不符合收入確認(rèn)原則,不確認(rèn)收入,而是作為負(fù)債計(jì)入預(yù)收賬款,在房屋交付給買受人時(shí)確認(rèn)收入。
對(duì)于預(yù)售收入,按規(guī)定應(yīng)繳納的營業(yè)稅和土地增值稅由應(yīng)納稅款的借款人直接反映,待實(shí)現(xiàn)銷售收入時(shí)將預(yù)繳的稅款轉(zhuǎn)出。條目是:
(1)收取預(yù)售房款
借方:銀行存款
貸項(xiàng):預(yù)收賬款
(2)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售收入預(yù)繳營業(yè)稅、土地增值稅。
借:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅
借:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交城建稅
借:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交教育費(fèi)附加
借:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地增值稅
貸款:銀行存款
(3)支付管理人員工資、業(yè)務(wù)招待費(fèi)和廣告費(fèi)。
借:間接費(fèi)用-薪金
借:管理費(fèi)用-業(yè)務(wù)招待費(fèi)
借:銷售費(fèi)用-廣告費(fèi)用
貸款:銀行存款
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用房屋沖抵工程款如何入賬
買房時(shí),借款方:固定資產(chǎn)-房屋/應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅),借款方:銀行存款。
收到工程款時(shí),借記:銀行存款,貸記:主營業(yè)務(wù)收入-工程款/應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
合并分錄為:借:固定資產(chǎn)-房屋,貸:借:主營業(yè)務(wù)收入-工程款。
關(guān)于以上內(nèi)容:根據(jù)相關(guān)制度可以看出,房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)售收入不能確定為收入,因此其會(huì)計(jì)科目為預(yù)收賬款(負(fù)債),交付房屋時(shí)將確定收入。需要注意的是,企業(yè)在收到預(yù)付款時(shí)需要支付。希望這個(gè)回答能幫你解決問題。如有相關(guān)會(huì)計(jì)問題,歡迎在線咨詢。Niuzhang.com的老師會(huì)盡快回復(fù)你的!由于房地產(chǎn)企業(yè)本身具有生產(chǎn)建設(shè)周期長的經(jīng)營特點(diǎn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在項(xiàng)目未完工時(shí)預(yù)售房屋,那么如何對(duì)收到的預(yù)付款進(jìn)行會(huì)計(jì)分錄?下面會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)網(wǎng)為大家整理了如何寫好房地產(chǎn)預(yù)收賬款會(huì)計(jì)分錄的相關(guān)內(nèi)容。感興趣的朋友來看看吧。
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房地產(chǎn)預(yù)付款會(huì)計(jì)分錄的會(huì)計(jì)處理
1.借方:銀行存款
貸款:預(yù)付款-房款-
2.房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款,由于不符合收入確認(rèn)條件(風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬未轉(zhuǎn)移),會(huì)計(jì)不予確認(rèn)收入,但稅法將此行為視為銷售,預(yù)收營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。因此,房地產(chǎn)銷售的預(yù)付款應(yīng)按照會(huì)計(jì)和稅法的規(guī)定處理:房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)付款(此時(shí)可以向客戶開具收據(jù)):
借方:銀行存款
貸:預(yù)繳結(jié)束時(shí)計(jì)算納稅。
借:應(yīng)交稅金——應(yīng)交營業(yè)稅等。
貸款:銀行存款
客戶收到全部房款時(shí),會(huì)計(jì)確認(rèn)收入(此時(shí)可以給客戶開發(fā)票)。
借方:銀行存款
借:預(yù)收賬款
借:營業(yè)稅及附加
貸款:主營業(yè)務(wù)收入
貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅等。(此時(shí),稅被抵消)
房地產(chǎn)預(yù)付款的會(huì)計(jì)分錄是這樣寫的