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房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入的會(huì)計(jì)分錄

按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理是：企業(yè)收到預(yù)售款時(shí)，因不符合收入確認(rèn)原則，不確認(rèn)收入，而是作為負(fù)債計(jì)入預(yù)收賬款，在房屋交付給買受人時(shí)確認(rèn)收入。

對(duì)于預(yù)售收入，按規(guī)定應(yīng)繳納的營業(yè)稅和土地增值稅由應(yīng)納稅款的借款人直接反映，待實(shí)現(xiàn)銷售收入時(shí)將預(yù)繳的稅款轉(zhuǎn)出。條目是：

(1)收取預(yù)售房款

借方：銀行存款

貸項(xiàng)：預(yù)收賬款

(2)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售收入預(yù)繳營業(yè)稅、土地增值稅。

借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅

借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交城建稅

借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交教育費(fèi)附加

借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地增值稅

貸款：銀行存款

(3)支付管理人員工資、業(yè)務(wù)招待費(fèi)和廣告費(fèi)。

借：間接費(fèi)用-薪金

借：管理費(fèi)用-業(yè)務(wù)招待費(fèi)

借：銷售費(fèi)用-廣告費(fèi)用

貸款：銀行存款

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用房屋沖抵工程款如何入賬

買房時(shí)，借款方：固定資產(chǎn)-房屋/應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅)，借款方：銀行存款。

收到工程款時(shí)，借記：銀行存款，貸記：主營業(yè)務(wù)收入-工程款/應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

合并分錄為：借：固定資產(chǎn)-房屋，貸：借：主營業(yè)務(wù)收入-工程款。

關(guān)于以上內(nèi)容：根據(jù)相關(guān)制度可以看出，房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)售收入不能確定為收入，因此其會(huì)計(jì)科目為預(yù)收賬款(負(fù)債)，交付房屋時(shí)將確定收入。需要注意的是，企業(yè)在收到預(yù)付款時(shí)需要支付。希望這個(gè)回答能幫你解決問題。如有相關(guān)會(huì)計(jì)問題，歡迎在線咨詢。Niuzhang.com的老師會(huì)盡快回復(fù)你的！由于房地產(chǎn)企業(yè)本身具有生產(chǎn)建設(shè)周期長的經(jīng)營特點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在項(xiàng)目未完工時(shí)預(yù)售房屋，那么如何對(duì)收到的預(yù)付款進(jìn)行會(huì)計(jì)分錄？下面會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)網(wǎng)為大家整理了如何寫好房地產(chǎn)預(yù)收賬款會(huì)計(jì)分錄的相關(guān)內(nèi)容。感興趣的朋友來看看吧。

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房地產(chǎn)預(yù)付款會(huì)計(jì)分錄的會(huì)計(jì)處理

1.借方：銀行存款

貸款：預(yù)付款-房款-

2.房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款，由于不符合收入確認(rèn)條件(風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬未轉(zhuǎn)移)，會(huì)計(jì)不予確認(rèn)收入，但稅法將此行為視為銷售，預(yù)收營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。因此，房地產(chǎn)銷售的預(yù)付款應(yīng)按照會(huì)計(jì)和稅法的規(guī)定處理：房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)付款(此時(shí)可以向客戶開具收據(jù)):

借方：銀行存款

貸：預(yù)繳結(jié)束時(shí)計(jì)算納稅。

借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營業(yè)稅等。

貸款：銀行存款

客戶收到全部房款時(shí)，會(huì)計(jì)確認(rèn)收入(此時(shí)可以給客戶開發(fā)票)。

借方：銀行存款

借：預(yù)收賬款

借：營業(yè)稅及附加

貸款：主營業(yè)務(wù)收入

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅等。(此時(shí)，稅被抵消)

房地產(chǎn)預(yù)付款的會(huì)計(jì)分錄是這樣寫的