營(yíng)改增房地產(chǎn)預(yù)收會(huì)計(jì)分錄詳解

營(yíng)改增是指我國(guó)在2012年開(kāi)始實(shí)施的從增值稅(VAT)向營(yíng)業(yè)稅(BT)轉(zhuǎn)變的一項(xiàng)重要稅制改革。在房地產(chǎn)行業(yè)，營(yíng)改增主要影響到了房地產(chǎn)預(yù)售款項(xiàng)。

在過(guò)去，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從購(gòu)房者處收到的預(yù)售款往往要交納營(yíng)業(yè)稅。但自2016年5月1日起，根據(jù)營(yíng)改增政策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收到的房地產(chǎn)預(yù)售款可以按照一定的比例抵扣增值稅，而不再需要繳納營(yíng)業(yè)稅。

根據(jù)營(yíng)改增房地產(chǎn)預(yù)收的會(huì)計(jì)處理，需要進(jìn)行以下兩個(gè)分錄：

1. 收到預(yù)售款的分錄

借：銀行存款（或應(yīng)收賬款）

貸：預(yù)收款項(xiàng)

這個(gè)分錄用于記錄收到的房地產(chǎn)預(yù)售款項(xiàng)，借方記錄銀行存款或應(yīng)收賬款，貸方記錄預(yù)收款項(xiàng)。

2. 抵扣增值稅的分錄

借：預(yù)付款項(xiàng)

貸：應(yīng)交稅費(fèi)—增值稅

根據(jù)增值稅抵扣政策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以選擇一次性抵扣預(yù)售款所涉及的增值稅。在抵扣增值稅時(shí)，需要進(jìn)行以上兩個(gè)分錄。

借方預(yù)付款項(xiàng)，貸方應(yīng)交稅費(fèi)—增值稅。這樣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就完成了增值稅的抵扣，并記錄了相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。

舉例：

某房地產(chǎn)公司在2022年1月1日收取到一筆預(yù)售款30萬(wàn)元，根據(jù)公司的營(yíng)改增政策，該筆預(yù)售款可以抵扣增值稅10萬(wàn)元。根據(jù)以上的會(huì)計(jì)處理方法，可以進(jìn)行如下分錄：

1. 收到預(yù)售款的分錄：

借：銀行存款 30萬(wàn)元

貸：預(yù)收款項(xiàng) 30萬(wàn)元

2. 抵扣增值稅的分錄：

借：預(yù)付款項(xiàng) 10萬(wàn)元

貸：應(yīng)交稅費(fèi)—增值稅 10萬(wàn)元

通過(guò)以上兩個(gè)分錄，公司完成了對(duì)房地產(chǎn)預(yù)收款的會(huì)計(jì)處理，同時(shí)也記錄了增值稅的抵扣。這樣，公司可以依據(jù)營(yíng)改增政策合理地處理預(yù)售款項(xiàng)的稅務(wù)和會(huì)計(jì)問(wèn)題。

學(xué)不同的會(huì)計(jì)課程，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向老師說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。