營改增房地產(chǎn)預(yù)收會計分錄詳解

營改增是指我國在2012年開始實施的從增值稅(VAT)向營業(yè)稅(BT)轉(zhuǎn)變的一項重要稅制改革。在房地產(chǎn)行業(yè)，營改增主要影響到了房地產(chǎn)預(yù)售款項。

在過去，房地產(chǎn)開發(fā)商從購房者處收到的預(yù)售款往往要交納營業(yè)稅。但自2016年5月1日起，根據(jù)營改增政策，房地產(chǎn)開發(fā)商收到的房地產(chǎn)預(yù)售款可以按照一定的比例抵扣增值稅，而不再需要繳納營業(yè)稅。

根據(jù)營改增房地產(chǎn)預(yù)收的會計處理，需要進(jìn)行以下兩個分錄：

1. 收到預(yù)售款的分錄

借：銀行存款（或應(yīng)收賬款）

貸：預(yù)收款項

這個分錄用于記錄收到的房地產(chǎn)預(yù)售款項，借方記錄銀行存款或應(yīng)收賬款，貸方記錄預(yù)收款項。

2. 抵扣增值稅的分錄

借：預(yù)付款項

貸：應(yīng)交稅費—增值稅

根據(jù)增值稅抵扣政策，房地產(chǎn)開發(fā)商可以選擇一次性抵扣預(yù)售款所涉及的增值稅。在抵扣增值稅時，需要進(jìn)行以上兩個分錄。

借方預(yù)付款項，貸方應(yīng)交稅費—增值稅。這樣，房地產(chǎn)開發(fā)商就完成了增值稅的抵扣，并記錄了相關(guān)的會計分錄。

舉例：

某房地產(chǎn)公司在2022年1月1日收取到一筆預(yù)售款30萬元，根據(jù)公司的營改增政策，該筆預(yù)售款可以抵扣增值稅10萬元。根據(jù)以上的會計處理方法，可以進(jìn)行如下分錄：

1. 收到預(yù)售款的分錄：

借：銀行存款 30萬元

貸：預(yù)收款項 30萬元

2. 抵扣增值稅的分錄：

借：預(yù)付款項 10萬元

貸：應(yīng)交稅費—增值稅 10萬元

通過以上兩個分錄，公司完成了對房地產(chǎn)預(yù)收款的會計處理，同時也記錄了增值稅的抵扣。這樣，公司可以依據(jù)營改增政策合理地處理預(yù)售款項的稅務(wù)和會計問題。

學(xué)不同的會計課程，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。