營改增房地產(chǎn)預(yù)收會計分錄,房地產(chǎn)預(yù)收營改增事項會計分錄
營改增房地產(chǎn)預(yù)收會計分錄詳解
營改增是指我國在2012年開始實施的從增值稅(VAT)向營業(yè)稅(BT)轉(zhuǎn)變的一項重要稅制改革。在房地產(chǎn)行業(yè),營改增主要影響到了房地產(chǎn)預(yù)售款項。
在過去,房地產(chǎn)開發(fā)商從購房者處收到的預(yù)售款往往要交納營業(yè)稅。但自2016年5月1日起,根據(jù)營改增政策,房地產(chǎn)開發(fā)商收到的房地產(chǎn)預(yù)售款可以按照一定的比例抵扣增值稅,而不再需要繳納營業(yè)稅。
根據(jù)營改增房地產(chǎn)預(yù)收的會計處理,需要進(jìn)行以下兩個分錄:
1. 收到預(yù)售款的分錄
借:銀行存款(或應(yīng)收賬款)
貸:預(yù)收款項
這個分錄用于記錄收到的房地產(chǎn)預(yù)售款項,借方記錄銀行存款或應(yīng)收賬款,貸方記錄預(yù)收款項。
2. 抵扣增值稅的分錄
借:預(yù)付款項
貸:應(yīng)交稅費—增值稅
根據(jù)增值稅抵扣政策,房地產(chǎn)開發(fā)商可以選擇一次性抵扣預(yù)售款所涉及的增值稅。在抵扣增值稅時,需要進(jìn)行以上兩個分錄。
借方預(yù)付款項,貸方應(yīng)交稅費—增值稅。這樣,房地產(chǎn)開發(fā)商就完成了增值稅的抵扣,并記錄了相關(guān)的會計分錄。
舉例:
某房地產(chǎn)公司在2022年1月1日收取到一筆預(yù)售款30萬元,根據(jù)公司的營改增政策,該筆預(yù)售款可以抵扣增值稅10萬元。根據(jù)以上的會計處理方法,可以進(jìn)行如下分錄:
1. 收到預(yù)售款的分錄:
借:銀行存款 30萬元
貸:預(yù)收款項 30萬元
2. 抵扣增值稅的分錄:
借:預(yù)付款項 10萬元
貸:應(yīng)交稅費—增值稅 10萬元
通過以上兩個分錄,公司完成了對房地產(chǎn)預(yù)收款的會計處理,同時也記錄了增值稅的抵扣。這樣,公司可以依據(jù)營改增政策合理地處理預(yù)售款項的稅務(wù)和會計問題。






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