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個人銷售住房會計分錄

2023-05-04 10:55:20深圳會計培訓(xùn)

今天給大家分享一下賣房如何做會計分錄的知識,同時也講解一下賣房如何做會計分錄。如果你不能解決你的會計分錄,你可以在評論區(qū)!留言

1.企業(yè)出售不動產(chǎn)如何進(jìn)行會計分錄?

2.如何銷售一套會計分錄?

3.銷售房屋如何進(jìn)行增值稅會計分錄?

企業(yè)出售房地產(chǎn)的會計處理;

借方:固定資產(chǎn)清算累計折舊。

貸款:固定資產(chǎn)

借:銀行存款/應(yīng)收賬款

貸款:固定資產(chǎn)清算

借:固定資產(chǎn)清算

貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅。貸:營業(yè)外支出-非流動資產(chǎn)處置支出。

貸款:固定資產(chǎn)

1.企業(yè)銷售不動產(chǎn)交什么稅?

1.增值稅:(本合同價-采購價)/https://www.zhucesz.com/* 5%,增值稅附加稅:(本合同價-采購價)/https://www.zhucesz.com/* https://www.zhucesz.com/%。

2.土地增值稅=增值額*稅率-抵扣總額*速算抵扣系數(shù),抵扣總額:買價購買交易費(fèi)購買契稅城建稅及附加費(fèi)當(dāng)期印花稅評估費(fèi)折舊代理費(fèi),增值額:出售-增值稅-(抵扣總額),折舊=買價* 5% *年,增值率=增值。

2.固定資產(chǎn)清理是指資產(chǎn)的鑒定、報廢、核銷、殘值處理等工作。對于因磨損而喪失生產(chǎn)能力,遭受特大災(zāi)害和事故,或因陳舊而必須淘汰更新的固定資產(chǎn)。經(jīng)過技術(shù)鑒定和經(jīng)濟(jì)評價,固定資產(chǎn)確認(rèn)報廢并轉(zhuǎn)入清理,意味著固定資產(chǎn)退出企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程,原有固定資本投資相應(yīng)減少。因此,會計上應(yīng)取消資產(chǎn)的原價和折舊,同時沖減固定資金。為了保證固定資產(chǎn)的簡單再生產(chǎn),其折舊應(yīng)等于折舊額。固定資產(chǎn)提前報廢未全額折舊的,原則上應(yīng)全額補(bǔ)足。但由于企業(yè)經(jīng)營不善而提前報廢的固定資產(chǎn),未提足折舊的,不予補(bǔ)充。報廢的固定資產(chǎn)應(yīng)按固定資產(chǎn)原價直接核銷。報廢的固定資產(chǎn)核銷時,應(yīng)按其原價貸記“固定資產(chǎn)”科目,按累計折舊額借記“折舊”科目。

“固定資產(chǎn)清算”是一個資產(chǎn)賬戶,用于核算因出售、報廢、毀損等原因轉(zhuǎn)入清算的固定資產(chǎn)的價值,以及在清算過程中發(fā)生的清算費(fèi)用和清算收入。借款人登記轉(zhuǎn)入清算的固定資產(chǎn)凈值和清算過程中發(fā)生的費(fèi)用;貸款人登記的固定資產(chǎn)的價格、殘值和收入。其借方余額代表清算后的凈損失;貸方余額代表清算后的凈收入。清算結(jié)束后,凈收益按資產(chǎn)價值轉(zhuǎn)入“營業(yè)外收入”或“資產(chǎn)處置損益”科目;凈損失轉(zhuǎn)入“營業(yè)外支出”賬戶或“資產(chǎn)處置損益”賬戶。

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,賣出一套房子,需要確認(rèn)收入和相應(yīng)的稅費(fèi)。會計分錄如下:

借:應(yīng)收賬款-公司名稱

貸款:主營業(yè)務(wù)收入,

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項稅)

當(dāng)收到相應(yīng)的付款時:

借方:銀行存款

貸:應(yīng)收賬款-xx,

同時,企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)住房費(fèi)用:

借:主營業(yè)務(wù)成本,

貸款:開發(fā)產(chǎn)品-房屋。

企業(yè)銷售房屋,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)相應(yīng)的收入和銷項稅。如果該部分貨款尚未收到,則計入應(yīng)收賬款科目,相應(yīng)的商品成本結(jié)轉(zhuǎn)。條目是,

1.銷售商品時,

借方:銀行存款,

應(yīng)收賬款,

貸款:主營業(yè)務(wù)收入,

應(yīng)交稅金-應(yīng)交增值稅-銷項稅額。

2.結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的商品成本時,分錄是:

借:主營業(yè)務(wù)成本,

貸:庫存商品。

綜上所述,這是https://www.zhucesz.com/企名網(wǎng)關(guān)于如何做出售房屋的會計分錄的個人意見。如果能幫你解決如何做會計分錄的問題


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