租入廠房的賬務(wù)如何處理？今天，許多工廠會告訴你：

一.租金收入

1.收到租賃企業(yè)支付的第一筆預(yù)付租金時，借記銀行存款(或其他科目)，貸記預(yù)付款項和長期應(yīng)收款；收到其他承租人支付的租金或押金時，借記預(yù)付款項和長期應(yīng)收款，貸記銀行存款。

2.按合同規(guī)定的時間(如半年)將收取的租金轉(zhuǎn)入租賃企業(yè)時，借記主營業(yè)務(wù)成本(或其他科目)，貸記應(yīng)付賬款和長期應(yīng)收款；當(dāng)收取的保證金按合同規(guī)定的時間(如三個月)轉(zhuǎn)入租賃企業(yè)時，借記營業(yè)外支出(或其他科目)，貸記應(yīng)付賬款和長期應(yīng)收款。

3.期末按合同規(guī)定的付款期限和方式(如半年度開票)向承租方開具發(fā)票時，借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)。

貸項：應(yīng)收票據(jù)

4.月末應(yīng)計提攤余成本、未結(jié)算押金等未付租金金額。

5.年底算算這個月的利潤。

第二，財產(chǎn)稅

1.取得房地產(chǎn)租賃所得的企業(yè)，在繳納企業(yè)所得稅前，必須先按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅，即按照《人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人在稅務(wù)登記后，從領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的次月起，繳納當(dāng)年的房產(chǎn)稅。具體時間由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府確定。

2.納稅人應(yīng)在取得房產(chǎn)證后的次年3月31日前申報繳納當(dāng)年房產(chǎn)稅；逾期未申報的，從逾期次日起，按日加收滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。《人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，在城市、縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用房地產(chǎn)的單位和個人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

3.因不動產(chǎn)被依法征收而遭受損失的納稅人，可以向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)申請減免稅，并附相關(guān)材料；經(jīng)稅務(wù)審批后，批準(zhǔn)減免稅的；擅自減免造成的損失，由納稅人負責(zé)賠償�！敦斦�部關(guān)于對城鎮(zhèn)土地使用稅若干具體問題規(guī)定的通知》第四條第二款規(guī)定：土地使用者按照城鎮(zhèn)土地使用稅法的有關(guān)規(guī)定改變自用土地范圍，不符合自用免稅條件的，可以持有關(guān)材料到原發(fā)證機關(guān)辦理減免稅手續(xù)。

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