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不動產登記費怎么核算？

房地產開發(fā)企業(yè)到房管局的維修基金賬戶是不存在的，房管局會給房地產開發(fā)企業(yè)開具財務收據(jù)。房地產開發(fā)企業(yè)可以憑收據(jù)進入成本。

如果轉讓的土地單獨作為固定資產使用，相應的費用計入固定資產。

不作為固定資產處理的，計入管理費用或其他。

借：固定資產(管理費用)

貸款：銀行存款

公司出售房地產的會計處理；

銷售房地產(銷售二手房)，通過“固定資產清算”科目，最終計入當期營業(yè)外收支。

(1)營業(yè)稅

按照《人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，銷售自有房產，按銷售額的5%繳納銷售房產營業(yè)稅；同時按照營業(yè)稅的一定比例(視你公司房產所在地而定)加城市維護建設稅和教育費。

(2)印花稅

房產銷售必須辦理產權轉移手續(xù)，產權轉移證所載金額為0。印花稅按5計算。

(3)土地增值稅

根據(jù)《土地增值稅人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物(以下簡稱房地產轉讓)并取得收入的單位和個人，是土地增值稅的納稅人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。

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