文章是關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款收入如何繳納增值稅的問(wèn)題。在這篇文章中,企名網(wǎng)為會(huì)計(jì)朋友詳細(xì)介紹了關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款收入如何繳納增值稅,稅務(wù)人員需要了解的內(nèi)容。憑借財(cái)稅知識(shí),相信可以幫您解決房產(chǎn)抵押貸款收入如何繳納增值稅的問(wèn)題。財(cái)務(wù)和稅務(wù)問(wèn)題。
房產(chǎn)抵押貸款收入如何繳納增值稅?
5月1日以后按揭款到賬的,預(yù)收賬款按3預(yù)繳增值稅,開(kāi)發(fā)產(chǎn)品交付給受讓方時(shí)按5或11預(yù)繳增值稅。已繳納營(yíng)業(yè)稅的預(yù)收賬款轉(zhuǎn)讓給受讓方時(shí),不繳納增值稅。
改革后,房地產(chǎn)企業(yè)原營(yíng)業(yè)稅改為增值稅,稅率相應(yīng)變化,其他稅種基本不變。目前涉及的稅種主要有增值稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。下面重點(diǎn)梳理一下增值稅的會(huì)計(jì)處理。
根據(jù)營(yíng)改增后的最新規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行分類管理,以年應(yīng)稅銷售額500萬(wàn)元為標(biāo)準(zhǔn),分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。對(duì)于銷售收入不達(dá)標(biāo),但會(huì)計(jì)制度健全,稅務(wù)資料完整的企業(yè),可以申請(qǐng)成為一般納稅人。
房地產(chǎn)公司的抵押流程
根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定,所謂的住房抵押貸款也就是俗稱的按揭。如果消費(fèi)者在還清本息之前,可以把購(gòu)房合同作為抵押物交給銀行,當(dāng)然如果還是不能按照期限還清,銀行可以把你抵押的房子賣掉來(lái)抵你欠的錢。
對(duì)于這種住房抵押貸款的流程,企名網(wǎng)會(huì)告訴你:1,借款人放款前咨詢,填寫居民住房抵押申請(qǐng)書,提交銀行以下證明材料:借款人單位出具的借款人固定收入證明;貸款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證書等資信證明文件;借款人的有效身份證明;符合有關(guān)規(guī)定的房屋權(quán)屬證書或證明本人對(duì)該房屋享有控制權(quán)的證明;抵押房地產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告、估價(jià)和保險(xiǎn)文件;購(gòu)買和建造住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求的其他文件或資料。2.銀行審查借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及相關(guān)材料。3.借款人將抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證、保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交由銀行保管。4.借貸雙方擔(dān)保人簽署房屋抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.借款合同簽訂并公證后,銀行將借款人的存款和貸款劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款收入如何繳納增值稅的完整介紹,已在上面的文章中進(jìn)行了梳理。如果你還有其他不知道如何解決的會(huì)計(jì)問(wèn)題,歡迎前來(lái)咨詢!
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