1.契稅由買受人按照合同規(guī)定價(jià)格的6%申報(bào)繳納；

2.抵押契稅由抵押權(quán)人按合同價(jià)款的4%申報(bào)繳納；

3、交易所簽訂的合同，由交易所估價(jià)合同，每份合同承擔(dān)部分價(jià)款2納稅申報(bào)，如有差價(jià)支付，差價(jià)部分按購(gòu)銷契稅稅率計(jì)算；

4、贈(zèng)與契稅，由受贈(zèng)人估價(jià)合同，按合同價(jià)6申報(bào)納稅；

5.契稅實(shí)行分割，由分割人對(duì)契稅進(jìn)行評(píng)估，按照契稅價(jià)格2申報(bào)納稅；

6、占有契稅，由

擁有不動(dòng)產(chǎn)并依法取得所有權(quán)的人對(duì)合同進(jìn)行評(píng)估，按合同價(jià)6申報(bào)納稅。如果先抵押后出售，可以用原抵押契稅抵扣買賣契稅，但前提是抵押所有人和買方屬于同一人。

以下情況免稅：

1、各級(jí)政府單位、地方自治組織、公立學(xué)校及其使用的房地產(chǎn)。其中，商業(yè)用途的不適用。

2.公營(yíng)郵政事業(yè)因業(yè)務(wù)使用而取得之不動(dòng)產(chǎn)。

3.政府以公共不動(dòng)產(chǎn)換取公務(wù)需要，或以不動(dòng)產(chǎn)換取土地調(diào)整取得所有權(quán)。

4.建筑商的名字在建筑完工前被改變了。但以抵押、貸款等變相方式代替設(shè)立代碼并取得使用權(quán)的，不適用。

5.在建筑物竣工前，將在建的建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓給他人繼續(xù)未完成部分的施工，故將建造人的名稱變更為受讓人，以受讓人作為建造人的名義取得使用許可。