土地出讓金怎么交？

出讓劃撥土地使用權(quán)時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40計(jì)算。

土地使用權(quán)受讓人對(duì)按上述方法計(jì)算的土地出讓金數(shù)額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，土地出讓金按評(píng)估值的40%計(jì)算。

實(shí)際成交價(jià)格不低于同級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按照不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算優(yōu)惠幅度。成交價(jià)格低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，優(yōu)惠幅度按總地價(jià)的40%計(jì)算。

劃撥土地使用權(quán)的成本價(jià)與地價(jià)之比最高不得高于60。以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)折算成市場(chǎng)地價(jià)，然后按照不低于40的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。

支付土地出讓金的會(huì)計(jì)分錄

首先，根據(jù)規(guī)定，外購(gòu)無形資產(chǎn)的成本包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及其他直接歸屬于使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的費(fèi)用。因此，支付的土地出讓金應(yīng)計(jì)入“無形資產(chǎn)”科目。

繳納土地出讓金時(shí)：

借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

貸款：銀行存款

無形資產(chǎn)——處置土地使用權(quán)時(shí)，若土地出讓金已償還，則不進(jìn)行無形資產(chǎn)攤銷。

根據(jù)規(guī)定，企業(yè)出售無形資產(chǎn)時(shí)，取得的價(jià)款與該無形資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。

1.企業(yè)出售無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)，

借：銀行存款等科目。

累計(jì)攤銷

無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸款：應(yīng)付稅款

無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

營(yíng)業(yè)外收入處置非流動(dòng)資產(chǎn)收益/借記營(yíng)業(yè)外支出處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失

土地出讓金攤銷期限

1.當(dāng)企業(yè)獲得黑& amp德克爾的土地，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際支付的價(jià)款作為實(shí)際成本，計(jì)入無形資產(chǎn)。

2.入賬后，從當(dāng)月起，按照取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限(一般為70年，可以根據(jù)土地使用權(quán)證書規(guī)定的起止日期確定)，攤銷計(jì)入公路企業(yè)管理費(fèi)用。

3.企業(yè)使用土地建造自用工程時(shí)，應(yīng)當(dāng)將尚未攤銷的土地使用權(quán)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程專項(xiàng)成本。因此，雖然土地使用權(quán)的攤銷期可以很長(zhǎng)，但由于項(xiàng)目轉(zhuǎn)移到建屬造的成本，實(shí)際攤銷期非常有限

土地使用權(quán)作為企業(yè)的無形資產(chǎn)，其攤銷期限不得少于10年。作為投資或受讓土地使用權(quán)，有關(guān)規(guī)定或合同規(guī)定了使用年限的，可按規(guī)定或約定年限分期攤銷。

以上是關(guān)于土地出讓金攤銷年限和會(huì)計(jì)分錄的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)你有所幫助。