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出租房屋如何申報(bào)房產(chǎn)稅？

答：房屋出租房產(chǎn)稅相關(guān)事宜：

【計(jì)稅依據(jù)】:企業(yè)出租房屋，向?qū)Ψ绞杖∽饨鹗杖搿?/p>

【稅率】:12

【納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間】:企業(yè)出租房產(chǎn)，從交付租賃房產(chǎn)的次月起征收房產(chǎn)稅；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租由其建造的商品房，從房屋交付使用或者交付使用的次月起征收房產(chǎn)稅。

【納稅期限】:房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

【納稅地點(diǎn)】:企業(yè)向房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

[豁免]:

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的商品房在銷售前不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售前已經(jīng)使用或出租、出借的商品房，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

(二)對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位出租給職工的自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅有幾種計(jì)算方法？

房產(chǎn)稅是根據(jù)房屋的計(jì)稅殘值或租金收入，向房產(chǎn)所有者征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)有從價(jià)或租金兩種情況：

(1)從價(jià)計(jì)征，計(jì)稅依據(jù)是財(cái)產(chǎn)原值減10-30的一次殘值；

(2)征收租金的(即出租不動(dòng)產(chǎn))，以不動(dòng)產(chǎn)的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。10-30從價(jià)計(jì)征的具體扣除范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

財(cái)產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。如果按照房產(chǎn)殘值評(píng)估，年稅率為1。2;根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的租金收入，年稅率為12。

應(yīng)納房產(chǎn)稅的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式如下：

(1)以財(cái)產(chǎn)原值為基礎(chǔ)。

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(1-10或30)稅率(1。2)

(2)以不動(dòng)產(chǎn)租金收入為基礎(chǔ)。

應(yīng)納稅額=不動(dòng)產(chǎn)租金收入稅率(12)

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