房產(chǎn)租賃行業(yè)是一個(gè)龐大的市場(chǎng)，每年都有吧大量的租賃交易突然發(fā)生。在這些行業(yè)中，會(huì)計(jì)處理是更是重中之重的一環(huán)。會(huì)計(jì)處理的準(zhǔn)確性和及時(shí)性再影響不大到企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)效益。本文將從房產(chǎn)租賃行業(yè)的會(huì)計(jì)處理先學(xué)些，探討一番其具體問題。

租金收入的會(huì)計(jì)處理

租金收入是房產(chǎn)租賃行業(yè)的主要收入來源。在會(huì)計(jì)處理中，租金收入肯定明確的求實(shí)際送來的金額計(jì)入收入賬戶。如果沒有租金是預(yù)付的，估計(jì)在通知租金時(shí)將其能計(jì)入預(yù)收賬戶，并在租期內(nèi)逐月返至收入賬戶。要是租金是反應(yīng)滯后申請(qǐng)支付的，應(yīng)該在租期都結(jié)束了后將其沖減收入賬戶。

租金押金的會(huì)計(jì)處理

租金押金是租客在簽訂租賃合同時(shí)怎么支付的一筆押金，作用于只要租客在租期都結(jié)束了時(shí)通過合同規(guī)定歸還房屋并申請(qǐng)支付租金。在會(huì)計(jì)處理中，租金押金應(yīng)該是記入負(fù)債賬戶，并在租期都結(jié)束了時(shí)聽從實(shí)際情況結(jié)轉(zhuǎn)。如果租客明確的合同規(guī)定退還房屋并全額支付租金，押金肯定退還給租客；如果沒有租客未遵循合同規(guī)定送還房屋或未申請(qǐng)支付租金，押金可以不用于阻一阻損失。

房屋折舊的會(huì)計(jì)處理

房屋是一種固定資產(chǎn)，其價(jià)值會(huì)伴隨著時(shí)間的推移而慢慢的下降。在會(huì)計(jì)處理中，房屋肯定通過其預(yù)計(jì)使用壽命計(jì)提折舊。折舊計(jì)提的金額肯定明確的固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)政策和稅法規(guī)定參與算出，并在資產(chǎn)負(fù)債表中思想活動(dòng)出來。

房屋維修費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理

房屋在在用過程中要進(jìn)行維修和保養(yǎng)，這些個(gè)費(fèi)用應(yīng)該記入維修費(fèi)用賬戶。如果維修費(fèi)用較大，是可以遵循固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)政策和稅法規(guī)定參與資本化處理，想要維修的成本沖減固定資產(chǎn)賬戶，并在資產(chǎn)負(fù)債表中反映出去。

房屋出租費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理

房屋出租需要直接支付一定的費(fèi)用，如中介費(fèi)、廣告費(fèi)等。這個(gè)費(fèi)用肯定管理費(fèi)用出租費(fèi)用賬戶，并在租期內(nèi)逐月攤銷。如果沒有出租費(fèi)用較小，這個(gè)可以聽從固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)政策和稅法規(guī)定并且資本化處理，還沒有出租費(fèi)用管理費(fèi)用固定資產(chǎn)賬戶，并在資產(chǎn)負(fù)債表中當(dāng)時(shí)的社會(huì)出去。

房屋銷售的會(huì)計(jì)處理

房屋銷售是房產(chǎn)租賃行業(yè)的另一種收入來源。在會(huì)計(jì)處理中，房屋銷售應(yīng)該是聽從實(shí)際送來的金額沖減收入賬戶。如果房屋是預(yù)付款的銷售，估計(jì)在收到款項(xiàng)時(shí)將其記入預(yù)收賬戶，并在實(shí)際交付房屋時(shí)逐月再?gòu)氖杖胭~戶。要是房屋是滯后申請(qǐng)支付的，應(yīng)該要在未交付房屋后將其記入收入賬戶。

房屋出售成本的會(huì)計(jì)處理

房屋出售是需要申請(qǐng)支付一定的成本，如中介費(fèi)、廣告費(fèi)、裝修費(fèi)等。這些個(gè)成本應(yīng)該要沖減收購(gòu)成本賬戶，并在房屋銷售時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)。要是可以賣成本較大，這個(gè)可以通過固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)政策和稅法規(guī)定參與資本化如何處理，想要出售時(shí)成本記入固定資產(chǎn)賬戶，并在資產(chǎn)負(fù)債表中反映出去。

稅務(wù)處理的會(huì)計(jì)處理

房產(chǎn)租賃行業(yè)的稅務(wù)處理比較比較古怪，是需要遵循稅法規(guī)定接受處理。在會(huì)計(jì)處理中，應(yīng)該要按照稅法規(guī)定可以計(jì)算應(yīng)納稅額，并及時(shí)納稅。同時(shí)，應(yīng)該要記錄好相關(guān)的稅務(wù)憑證和報(bào)表，以備稅務(wù)機(jī)關(guān)的審查。

房產(chǎn)租賃行業(yè)的會(huì)計(jì)處理是一個(gè)奇怪而重要的問題。唯有做好會(huì)計(jì)處理，才能保證企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)效益。期望本文能夠?qū)Υ蠹宜鶐椭��?/p>