房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生收入時，計入主營業(yè)務(wù)收入科目核算，結(jié)轉(zhuǎn)銷項稅額時，應(yīng)計入應(yīng)交稅費科目核算，對于結(jié)轉(zhuǎn)收入增值稅的會計分錄，該如何編制？

　　房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)收入增值稅分錄

　　1、房地產(chǎn)發(fā)生收入：

　　借：應(yīng)收賬款——公司名稱

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　2、結(jié)轉(zhuǎn)銷項稅額：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　　　貸：應(yīng)交稅費——轉(zhuǎn)出未交增值稅

　　借：應(yīng)交稅費——轉(zhuǎn)出未交增值稅

　　　　貸：應(yīng)交稅費——未交增值稅

　　借：應(yīng)交稅費——未交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　房地產(chǎn)相關(guān)會計分錄

　　開發(fā)時土地成本，房屋建造成本和工地上的工人工資都計入開發(fā)成本。

　　借：開發(fā)成本（土地成本設(shè)置個2個科目）

　　　　貸：銀行存款（或者其他）

　　為開發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會務(wù)費，辦公費，差旅費，借款利息等放開發(fā)間接費用，會計分錄類似開發(fā)成本。預(yù)售時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款——(某某某）

　　交付時確認(rèn)收入：

　　借：預(yù)收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　在銷售差不多的時候（大概90%以上）將開發(fā)成本和開發(fā)間接費轉(zhuǎn)入成本。

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)付款