房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生收入時(shí)，計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入科目核算，結(jié)轉(zhuǎn)銷項(xiàng)稅額時(shí)，應(yīng)計(jì)入應(yīng)交稅費(fèi)科目核算，對(duì)于結(jié)轉(zhuǎn)收入增值稅的會(huì)計(jì)分錄，該如何編制？

　　房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)收入增值稅分錄

　　1、房地產(chǎn)發(fā)生收入：

　　借：應(yīng)收賬款——公司名稱

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　2、結(jié)轉(zhuǎn)銷項(xiàng)稅額：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——轉(zhuǎn)出未交增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——轉(zhuǎn)出未交增值稅

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　房地產(chǎn)相關(guān)會(huì)計(jì)分錄

　　開發(fā)時(shí)土地成本，房屋建造成本和工地上的工人工資都計(jì)入開發(fā)成本。

　　借：開發(fā)成本（土地成本設(shè)置個(gè)2個(gè)科目）

　　　　貸：銀行存款（或者其他）

　　為開發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會(huì)務(wù)費(fèi)，辦公費(fèi)，差旅費(fèi)，借款利息等放開發(fā)間接費(fèi)用，會(huì)計(jì)分錄類似開發(fā)成本。預(yù)售時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款——(某某某）

　　交付時(shí)確認(rèn)收入：

　　借：預(yù)收賬款

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　在銷售差不多的時(shí)候（大概90%以上）將開發(fā)成本和開發(fā)間接費(fèi)轉(zhuǎn)入成本。

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)付款