企業(yè)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)交納了契約稅和培修基金，那么付出的契約稅和衡宇培修基金開(kāi)銷是否計(jì)入固定資產(chǎn)原值？

　　答：按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)—固定資產(chǎn)》第八條文定，外購(gòu)固定資產(chǎn)的成本，囊括購(gòu)置價(jià)款、關(guān)系稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)到達(dá)預(yù)訂可運(yùn)用狀況前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的輸送費(fèi)、安置費(fèi)等。

　　因?yàn)樵谫?gòu)置房產(chǎn)時(shí)交納的契約稅以及培修基金都是購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要的開(kāi)銷，以是企業(yè)交納的契約稅和培修基非金屬于使固定資產(chǎn)到達(dá)預(yù)訂可運(yùn)用狀況前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的開(kāi)銷。所以，企業(yè)交納的契約稅和培修基金均須要計(jì)入固定資產(chǎn)原值。

　　關(guān)系規(guī)則：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)—固定資產(chǎn)》

　　第八條外購(gòu)固定資產(chǎn)的成本，囊括購(gòu)置價(jià)款、關(guān)系稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)到達(dá)預(yù)訂可運(yùn)用狀況前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的輸送費(fèi)、裝卸費(fèi)、安置費(fèi)和專科職員效勞費(fèi)等。

　　以一筆金錢(qián)購(gòu)入多項(xiàng)沒(méi)有獨(dú)立明碼的固定資產(chǎn)，該當(dāng)依照各項(xiàng)固定資產(chǎn)公道價(jià)格比率對(duì)總成本舉行調(diào)配，辨別決定各項(xiàng)固定資產(chǎn)的成本。

　　購(gòu)置固定資產(chǎn)的價(jià)款勝過(guò)平常斷定前提改期付出，本質(zhì)上具備籌融資本質(zhì)的，固定資產(chǎn)的成本以購(gòu)置價(jià)款的現(xiàn)實(shí)價(jià)值為基礎(chǔ)決定。本質(zhì)付出的價(jià)款與購(gòu)置價(jià)款的現(xiàn)實(shí)價(jià)值之間的差額，除依照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)——告貸用度》應(yīng)予本錢(qián)化的除外，該當(dāng)在斷定功夫內(nèi)計(jì)入當(dāng)期盈虧。