地盤轉(zhuǎn)讓金，也被稱為土地價格，是地盤批量出租汽車時一次性收取的用度，是地盤靈驗年限的運用價錢，囊括地盤開拓用度和運用期內(nèi)的金額地盤運用費。而地盤轉(zhuǎn)讓價款實質(zhì)是確定年限的地租之和，具備土地價格的含意，是指在平常商場前提下確定年期的地盤運用權將來純收益的價格總和。從兩者觀念不妨看出，地盤轉(zhuǎn)讓金和地盤轉(zhuǎn)讓價款本質(zhì)上不一律。

　　一、兩者收取辦法各別

　　地盤轉(zhuǎn)讓金是采用一次性收取的辦法，完備稅收的強迫性、義務性和固定性，也即是一次性收取累計幾何年地租的總和。

　　地盤轉(zhuǎn)讓價款采用預收的辦法，地盤運用者付出轉(zhuǎn)讓價款后，地盤管理部分才托付地盤給地盤運用者，處置備案手續(xù)，審核發(fā)放地盤運用證。

　　地盤轉(zhuǎn)讓價款分為四種情勢：

　　1、和議轉(zhuǎn)讓價款；

　　2、甩賣轉(zhuǎn)讓價款；

　　3、招標轉(zhuǎn)讓價款；

　　4、掛牌轉(zhuǎn)讓價款。

　　二、兩者資本功效各別

　　地盤轉(zhuǎn)讓金，在社會主義直觀調(diào)節(jié)和控制中完備雙重功效：

　　1、安排地盤的運用，對財產(chǎn)構造舉行矯正、安排；

　　2、地盤轉(zhuǎn)讓金的調(diào)配，不妨動作安排商場財經(jīng)聯(lián)系的財經(jīng)杠桿，調(diào)節(jié)和控制在國度、地盤一切者和地盤運用者之間有理調(diào)配地盤收益、安排商場財經(jīng)聯(lián)系等。

　　《地盤管理法》精確規(guī)則了地盤轉(zhuǎn)讓價款的運用范疇：地盤轉(zhuǎn)讓收入重要用來征管和拆除與搬遷積累開銷（比方地盤積累費、安排扶助費），地盤開拓開銷（比方前期地盤開拓性開銷），支援農(nóng)業(yè)開銷（比方計提農(nóng)業(yè)地盤開拓資本、扶助被征管農(nóng)夫社會保護開銷），都會樹立開銷（比方都會基礎辦法樹立開銷），其余開銷（比方地盤轉(zhuǎn)讓交易費、城市和集鎮(zhèn)廉租住宅保護開銷）。

　　歸納：地盤轉(zhuǎn)讓金和地盤轉(zhuǎn)讓價款本質(zhì)上是兩個各別的觀念，收取辦法和功效也不一律，其余須要提防，普遍地盤是不許讓渡的，不生存地盤轉(zhuǎn)讓金。必需過程關系地盤管理部分征用此后（征管對地盤一切權人有征管積累，不算地盤轉(zhuǎn)讓金），本領讓渡一切權，收取地盤轉(zhuǎn)讓金。

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