按照廣州市當局的處事安置，廣州市于2021年4月21日24：00起對部分出賣住宅增值稅征免年限稅收策略舉行安排。

　　一、原增值稅征免年限策略按照是什么？

　　按照《財務部 國度稅務總局對于所有推開交易稅務制度改革征增值稅試點的報告》(財政與稅收〔2016〕36號)規(guī)則。

　　二、原增值稅征免年限策略的簡直實質

　　廣州市范疇內，部分將購置不及2年的住宅對外出賣的，依照5%的征收率全額交納增值稅;部分將購置2年之上(含2年)的非普遍住宅對外出賣的，以出賣收入減去購置住宅價款后的差額依照5%的征收率交納增值稅;部分將購置2年之上(含2年)的普遍住宅對外出賣的，免征增值稅。

　　三、新的增值稅征免年限策略安排的按照

　　按照《廣州市群眾當局財政廳對于完備本市房土地資產商場穩(wěn)固安康興盛策略的報告》(穗府辦函〔2021〕30號)的相關規(guī)則實行。

　　四、安排后新的增值稅征免年限策略的簡直實質

　　將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、河漢區(qū)、烏云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)部分出賣住宅增值稅征免年限從2年普及至5年。即，部分將購置不及5年的住宅對外出賣的，依照5%的征收率全額交納增值稅;部分將購置5年之上(含5年)的非普遍住宅對外出賣的，以出賣收入減去購置住宅價款后的差額依照5%的征收率交納增值稅;部分將購置5年之上(含5年)的普遍住宅對外出賣的，免征增值稅。

　　五、安排后新的增值稅征免年限策略安排哪幾個行政區(qū)域？

　　廣州市越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、河漢區(qū)、烏云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9個區(qū)按新的增值稅征免年限策略實行�；ǘ紖^(qū)，從化區(qū)按原策略實行。

　　六、實行功夫怎樣決定？

　　部分住宅讓渡公約網簽功夫在2021年4月21日24：00前的，增值稅征免年限按原策略實行;部分住宅讓渡公約網簽功夫在2021年4月21日24：00后的，按新策略實行。2021年4月21日24：00前已發(fā)生本質買賣動作，但未準時實行公約網簽或不浮財權備案手續(xù)，適合以次景象的，視為已實行公約網簽，增值稅征免年限按原策略實行，但該當在2021年10月31日前(含10月31日)處置公約網簽或處置不浮財權備案手續(xù)：

　　1.

2021年4月21日24：00前未實行購房公約網簽，但已簽署認購書或購房公約，而且能供給2021年4月21日24：00前付出的購房定金、局部或十足房款(不含現款付出)的銀行、付出寶、微信等轉賬靈驗憑證(pos機購房簽購單、購房轉賬單等);

　　2. 對于群眾人民法院、評斷委員會出示的法令布告確認部分住宅讓渡的，法令布告的奏效日子在2021年4月21日24：00前的。

　　七、對增值稅征免年限策略有疑義，應怎樣接洽？

　　如納稅人對增值稅征免年限安排有疑義，納稅人可撥號12366舉行題目接洽，也可經過全市委辦公室稅效勞廳以及稅務部分進駐市(區(qū))不浮財備案重心、行政事務效勞重心的稅務窗口進一步領會關系事變。本市稅務窗口將為城里人供給專科的解說、答疑和引導等方便人民群眾效勞。

　　附屬類小部件：廣州市部分出賣住宅增值稅征免新策略