房地產(chǎn)公司將土地開發(fā)如何計扣除
2021-09-27 11:41:01深圳會計培訓(xùn)
問:房地產(chǎn)公司取得土地并將“原土地”開發(fā)成“成熟土地”并再次轉(zhuǎn)讓后,取得土地使用權(quán)所支付的金額以及開發(fā)土地的成本和費用能否扣減20%?答:根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)土地增值稅宣傳綱要的通知》(國稅函發(fā)[1995]110號)第六條第二項的規(guī)定,對于取得土地使用權(quán)后投資將“原土地”轉(zhuǎn)入“成熟土地”的,在計算其增值額時,允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價和相關(guān)費用,以及土地開發(fā)成本,加上開發(fā)成本的20%和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)支付的稅費。因此,當(dāng)房地產(chǎn)公司取得土地,將“原土地”開發(fā)為“成熟土地”并再次轉(zhuǎn)讓時,取得土地使用權(quán)所支付的金額可以根據(jù)實際情況予以扣除,但不允許額外扣除,土地開發(fā)所需的成本可以額外扣除20%。
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