房屋租金發(fā)票稅點(diǎn)
[指南]:房地產(chǎn)稅=租金收入* 12%;印花稅=租金收入*0.1%;個(gè)人所得稅=租金收入* 1%;土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。如果每月租金超過(guò)最低限額...
房屋租金發(fā)票稅點(diǎn)
房地產(chǎn)稅=租金收入* 12%;印花稅=租金收入*0.1%;個(gè)人所得稅=租金收入* 1%;土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
如果每月租金超過(guò)最低限額,則營(yíng)業(yè)稅=租金收入* 5%;城建稅和教育附加費(fèi)=營(yíng)業(yè)稅* 10%。
一般租賃合同規(guī)定房屋的租金是否含稅,含稅則由出租人繳納;如果不包括稅款,則由承租人支付稅款。地方稅務(wù)局收取的稅款最終移交給地方政府庫(kù)房。
如何開具房屋租賃發(fā)票?
房屋租賃發(fā)票由房地產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局簽發(fā),以申請(qǐng)并通過(guò)簽發(fā)程序。需要提供的材料包括:雙方租賃合同的一份副本,所有者的房地產(chǎn)證書,所有者的身份證和經(jīng)理的身份證。在不同的地方和情況下,所有相關(guān)稅費(fèi)之和的總稅率是不同的。例如,個(gè)人住房租賃的總稅率從5%到7%不等。一般租賃合同規(guī)定房屋的租金是否含稅。如果包含稅款,則由出租人支付稅款;如果不包括稅款,則由承租人支付稅款。地方稅務(wù)局收取的稅款最終移交給地方政府庫(kù)房。
如何開具房屋租賃發(fā)票?
房屋租賃發(fā)票由房地產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局簽發(fā),以申請(qǐng)并通過(guò)簽發(fā)程序。當(dāng)?shù)囟悇?wù)局將代表他們發(fā)行。需要提供的材料包括:雙方租賃合同的一份副本,所有者的房地產(chǎn)證書,所有者的身份證和經(jīng)理的身份證。在不同的地方和情況下,所有相關(guān)稅費(fèi)之和的總稅率是不同的。例如,個(gè)人住房租賃的總稅率從5%到7%不等。一般租賃合同規(guī)定房屋的租金是否含稅。如果包含稅款,則由出租人支付稅款;如果不包括稅款,則由承租人支付稅款。地方稅務(wù)局收取的稅款最終移交給地方政府庫(kù)房。
企業(yè)房屋租賃發(fā)票稅點(diǎn)
1、自2016年5月1日起,房地產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%。
2.在2016年4月30日之前出租其房地產(chǎn)的一般納稅人可以選擇采用簡(jiǎn)化的稅率計(jì)算方法,并按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人將其在2016年4月30日之前購(gòu)得的不屬于該組織所在地的縣(市)出租的房地產(chǎn),應(yīng)按照上述規(guī)定,在該房地產(chǎn)所在地納稅:提及的稅收計(jì)算方法,然后向該組織所在的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交稅收申報(bào)。
3.一般納稅人在2016年5月1日之后出租與組織所在地不在同一縣(市)的房地產(chǎn),應(yīng)在預(yù)先收取的房地產(chǎn)所在地納稅率為3%。機(jī)構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)提交納稅申報(bào)表。
個(gè)人房屋租賃發(fā)票稅點(diǎn)
發(fā)票是代表各個(gè)出租屋開具的,應(yīng)交增值稅按5%的征收率計(jì)算。如果租用了個(gè)別房屋,則應(yīng)按5%的征收率1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。






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