如何為單位住房租賃開具發(fā)票?
[指南]:如何為單元房屋租賃開具發(fā)票?房屋租金發(fā)票是專門為房屋租金收入設(shè)計(jì)和發(fā)行的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票由房地產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局簽發(fā),以申請(qǐng)并通過(guò)簽發(fā)程序。地方稅...
如何為單位住房租賃開具發(fā)票?
房屋租金發(fā)票是專門為房屋租金收入設(shè)計(jì)和發(fā)行的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票由房地產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局簽發(fā),并經(jīng)過(guò)簽發(fā)程序。
需要提供的材料是:雙方的租賃合同的副本,所有者的房地產(chǎn)證書,所有者的身份證和經(jīng)理的身份證。
不同的地方和環(huán)境對(duì)相關(guān)稅費(fèi)的總稅率有所不同。例如,個(gè)人住房租賃的總稅率在5%至7%之間。
此外,一般租賃合同還規(guī)定房屋的租金是否含稅。如果已含稅,出租人應(yīng)納稅;如果不包括稅款,則由承租人支付稅款。地方稅務(wù)局收取的稅款最終移交給地方政府庫(kù)房。
有關(guān)房租發(fā)票的問(wèn)題
一、房租發(fā)票是什么意思?
租金發(fā)票是專門為租金收入設(shè)計(jì)和發(fā)行的發(fā)票。租金發(fā)票由房地產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局簽發(fā),以申請(qǐng)發(fā)行并通過(guò)發(fā)行程序。當(dāng)?shù)囟悇?wù)局將代為發(fā)行。
二、租用發(fā)票的稅率是多少?
房地產(chǎn)稅=租金收入* 12%;印花稅=租金收入*0.1%;個(gè)人所得稅=租金收入* 1%;土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。如果月租金超過(guò)最低限額,則營(yíng)業(yè)稅=租金收入* 5%;城建稅和教育附加費(fèi)=營(yíng)業(yè)稅* 10%。一般租賃合同規(guī)定房屋的租金是否含稅。如果包含稅款,則由出租人支付稅款;如果不包括稅款,則由承租人支付稅款。地方稅務(wù)局收取的稅款最終移交給地方政府國(guó)庫(kù)。租賃費(fèi)用專用增值稅發(fā)票的稅率是多少?一般納稅人開具專用的租賃費(fèi)增值稅發(fā)票:有形動(dòng)產(chǎn)租賃稅率為17%,不動(dòng)產(chǎn)租賃稅率為11%。
《財(cái)政部,國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面啟動(dòng)營(yíng)業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)工作的通知》的附件:《實(shí)施營(yíng)業(yè)稅改征試點(diǎn)辦法增值稅”:第15條增值稅稅率:
(一)納稅人的應(yīng)稅行為,除本文第(k4),(三)和(四))項(xiàng)外,稅率為6%。
([二)提供運(yùn)輸,郵政,基礎(chǔ)電信,建筑,房地產(chǎn)租賃服務(wù),房地產(chǎn)銷售,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,稅率為11%。
(三)提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù),稅率為17%。(四)國(guó)內(nèi)實(shí)體和個(gè)人的跨境應(yīng)稅活動(dòng),稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局第十六條除非財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定,增值稅征收率為3%。






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