房地產(chǎn)成本核算的工作內(nèi)容
[指南]:1、土地征用和拆遷補(bǔ)償費(fèi):是指房地產(chǎn)開發(fā)中土地征用所發(fā)生的各種費(fèi)用,包括土地購置費(fèi),安置費(fèi)和原建筑物或租賃房屋的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。獲取土地租賃價(jià)格的方式。
一、首先,我們必須弄清楚房地產(chǎn)成本的構(gòu)成。
二、掌握開發(fā)成本核算的項(xiàng)目。
開發(fā)成本的會(huì)計(jì)項(xiàng)目包括:
1、征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi):是指為房地產(chǎn)開發(fā)而購置土地所發(fā)生的各種費(fèi)用,包括征地費(fèi),安置費(fèi)和原建筑物拆遷補(bǔ)償費(fèi),或通過租賃獲得土地租賃土地價(jià)格。
2、早期工程成本:是指在土地和房屋開發(fā)之前進(jìn)行的規(guī)劃,設(shè)計(jì),可行性研究,水文地質(zhì)調(diào)查,測(cè)繪,場(chǎng)地平整和其他費(fèi)用。
3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)是指土地和房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水,供電,供氣,污水,排洪,通訊,照明,綠化,衛(wèi)生設(shè)施,道路和其他基礎(chǔ)設(shè)施的成本。
4、建筑安裝工程費(fèi)用:指根據(jù)建筑安裝工程的施工圖,在土地和房屋開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)過程中發(fā)生的各種建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備費(fèi)用。
5、輔助設(shè)施費(fèi):指不能轉(zhuǎn)讓用于補(bǔ)償?shù)耐恋睾头课莸拈_發(fā)成本中可以包括的公共設(shè)施成本,例如鋼爐房,水塔,居委會(huì),警察局,育兒和消防。 ,自行車棚,公共廁所和其他設(shè)施。
6、開發(fā)間接費(fèi)用:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的獨(dú)立核算單位和開發(fā)場(chǎng)地在房地產(chǎn)開發(fā)中產(chǎn)生的各種間接費(fèi)用,包括現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)人員的工資,福利費(fèi)用,折舊費(fèi)用,維修費(fèi)用和辦公費(fèi)用,公用事業(yè),勞工保護(hù)費(fèi),營業(yè)額房屋攤銷等。
三、準(zhǔn)確的會(huì)計(jì)處理可以區(qū)分開發(fā)成本和期間支出
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本等于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建設(shè)安裝項(xiàng)目的建設(shè)成本。如果要計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的全部成本,還必須計(jì)算開發(fā)企業(yè)的行政部門(公司總部)組織和管理開發(fā)和業(yè)務(wù)活動(dòng)所產(chǎn)生的管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用,如下所示:以及開發(fā)產(chǎn)品的銷售,租賃和轉(zhuǎn)讓。銷售費(fèi)用。
2、行政支出,財(cái)務(wù)支出和銷售支出也稱為期間支出。其中大多數(shù)是運(yùn)營期間的支出,與開發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量沒有非常密切的關(guān)系。如果將期間費(fèi)用計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品的成本中,那么當(dāng)產(chǎn)品的開發(fā)與銷售,租賃和轉(zhuǎn)讓不同步時(shí),將會(huì)增加開發(fā)產(chǎn)品的成本,特別是在實(shí)物銷售緩慢的時(shí)期。房地產(chǎn)開發(fā)。在銷售緩慢期間發(fā)生的管理費(fèi)用,財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用已包括在當(dāng)前的開發(fā)產(chǎn)品成本中,這將給公司造成大量潛在損失,并且無法及時(shí)反映公司的運(yùn)營情況。同時(shí),將期間費(fèi)用計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本中,不僅會(huì)增加會(huì)計(jì)工作量,而且不利于正確評(píng)估企業(yè)開發(fā)單位的成本水平和成本管理責(zé)任。
3、因此,現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定當(dāng)期費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益,而不再計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本。也就是說,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只計(jì)算開發(fā)成本,而不是全部成本。






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