單位購買自建辦公用地應(yīng)繳納哪些稅款
[指南]:單位購買自建辦公樓的土地需要繳納什么稅,您可以在什么基礎(chǔ)上提供?謝謝。土地購買需要契稅(3%,因地而異),印花稅(十分之一)五);在辦公室使用期間,財(cái)產(chǎn)稅,城市...
單位購買自建辦公用地時(shí)需要繳納哪些稅金,其基礎(chǔ)是什么,謝謝。
購買土地需要繳納契稅(3%,各地差異),印花稅(每萬五);在辦公期間,每年要繳納財(cái)產(chǎn)稅和城市土地使用稅。
基礎(chǔ)是各種稅款的相關(guān)暫行規(guī)定。
1、契稅:
契稅是對(duì)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓和變更的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)付稅款的范圍包括:土地使用權(quán)的出售,贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。
契稅的稅率為3%至5%。范圍稅率的實(shí)施考慮了中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡以及各地區(qū)經(jīng)濟(jì)差異較大的實(shí)際情況。因此,省,自治區(qū),直轄市人民政府可以根據(jù)地區(qū)實(shí)際情況在3%至5%的稅率范圍內(nèi)作出決定。
2、印花稅:
房地產(chǎn)印花稅是指對(duì)因房地產(chǎn)銷售,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更,轉(zhuǎn)讓等原因而寫有房地產(chǎn)證的單位和個(gè)人征收的稅種。
房地產(chǎn)印花稅有兩種稅率:第一種是比例稅率,適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,稅率為0.05%,也適用于房屋租賃合同,稅率為1%,房地產(chǎn)買賣合同的稅率為0.03%;第二種是固定稅率,適用于房地產(chǎn)權(quán)證,包括房屋所有權(quán)證和土地使用證,稅率為每件5元。
3、土地使用稅:
土地使用稅是指在城市,縣,組織鎮(zhèn)以及工礦區(qū)使用土地的單位和個(gè)人。稅收是基于實(shí)際占用的土地面積,并由土地所在地的稅務(wù)部門征收。種稅。由于土地使用稅僅在縣城以上的城市征收,因此也稱為城市土地使用稅。
根據(jù)土地使用的實(shí)際面積和稅法規(guī)定的單位稅額繳納城市土地使用稅。計(jì)算公式如下:
應(yīng)繳城市土地使用稅金額=應(yīng)納稅土地實(shí)際占用面積×適用單位稅額
一般規(guī)定每平方米年稅,大城市1.5至30元;中型城市1.2至24元;小城市0.9至18元;縣級(jí)鄉(xiāng)鎮(zhèn),組織鎮(zhèn),工礦區(qū)0.6元?12元。 “。房地產(chǎn)稅,車輛和船只使用稅以及城市土地使用稅每年收取一次,并分期支付。
4、財(cái)產(chǎn)稅:
房地產(chǎn)稅是一種根據(jù)房屋的應(yīng)稅殘值或租金收入向財(cái)產(chǎn)所有人征收的財(cái)產(chǎn)稅。
在兩種情況下,標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或租金征收財(cái)產(chǎn)稅:
([1)征收從價(jià)稅,稅基為從房地產(chǎn)原始價(jià)值減去10%-30%后的殘值;
(2)稅款是根據(jù)房地產(chǎn)的租金收入計(jì)算的。具體扣除率由中央,直轄市,自治區(qū),直轄市人民政府征收。政府確認(rèn),例如,浙江省規(guī)定特定扣除率為30%。
財(cái)產(chǎn)稅率采用比例稅率。如果根據(jù)房地產(chǎn)的殘值計(jì)算,年稅率為1.2%;根據(jù)房地產(chǎn)的租金收入計(jì)算,年稅率為12%。
應(yīng)付財(cái)產(chǎn)稅的計(jì)算分為以下兩種情況,計(jì)算公式為:
(1)根據(jù)房地產(chǎn)原始價(jià)值計(jì)稅
應(yīng)付稅款=原始財(cái)產(chǎn)價(jià)值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
([2)基于房地產(chǎn)租金收入的稅金
應(yīng)付稅款=房地產(chǎn)租金收入×稅率(12%)






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