[指南]：房地產(chǎn)公司的三大成本特征。這個(gè)問(wèn)題一直是每個(gè)人都關(guān)心的問(wèn)題。如果您不太了解，請(qǐng)不要擔(dān)心，讓我們看看每個(gè)人的相關(guān)知識(shí)。1、土地，土建，設(shè)備成本...

房地產(chǎn)公司的三大成本特征一直是每個(gè)人關(guān)注的主題。如果您對(duì)此不太了解，不用擔(dān)心，讓我們來(lái)看看每個(gè)人的相關(guān)知識(shí)。

1、土地，土建，設(shè)備成本

這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的主要內(nèi)容，大約占總成本的80％。其中最重要的是土地成本。土地成本的大小是評(píng)估房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否可行并具有預(yù)期收益的最重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。土地支出主要包括土地出讓金，重置成本，租賃費(fèi)，搬遷成本，拍賣(mài)傭金，契稅等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在決定是否開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之前，必須計(jì)算每平方米商品住房的土地成本（通常為稱(chēng)為底價(jià)土地價(jià)格），方法是將估算的土地成本的土地面積和地積比率進(jìn)行轉(zhuǎn)換。對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性評(píng)估。

2、包裹和其他費(fèi)用

主要是指水，電，氣，社區(qū)綠化和道路，大型市政和公共建設(shè)的配套費(fèi)用。學(xué)校，醫(yī)院，商店和其他生活服務(wù)設(shè)施也是必不可少的。盡管其他一些收費(fèi)項(xiàng)目屬于存款性質(zhì)，例如檔案存款，綠色存款等，但由于各種原因，大多數(shù)公司都很難收回全部費(fèi)用。具有不同標(biāo)準(zhǔn)的此類(lèi)收費(fèi)項(xiàng)目的類(lèi)型很多。許多收費(fèi)項(xiàng)目是由壟斷性企業(yè)或機(jī)構(gòu)實(shí)施的，它們是高度任意的，通常具有較高的標(biāo)準(zhǔn)。輔助和收費(fèi)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中受外部因素影響最大的支出，通常占項(xiàng)目總投資的10％至15％。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)多種途徑通過(guò)多種途徑減少這部分費(fèi)用，這是降低開(kāi)發(fā)成本，獲取經(jīng)營(yíng)收益的重要手段。

3、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用

與其他一般工業(yè)相比，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有建設(shè)周期長(zhǎng)，投資額大，投資風(fēng)險(xiǎn)高的特點(diǎn)。因此，大多數(shù)開(kāi)發(fā)公司必須使用銀行貸款來(lái)解決其資本需求，這又產(chǎn)生了相對(duì)大量的利息支出。如何正確計(jì)算這部分成本將在合理控制開(kāi)發(fā)成本和反映業(yè)務(wù)成果方面發(fā)揮非常重要的作用。

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