[指南]：CPA會(huì)計(jì)中有很多知識(shí)點(diǎn)，對(duì)于初學(xué)者來(lái)說(shuō)，在短時(shí)間內(nèi)掌握它會(huì)更加困難�，F(xiàn)在，編輯器將帶您了解會(huì)計(jì)投資房地產(chǎn)的知識(shí)點(diǎn)。主要...

CPA會(huì)計(jì)具有很多知識(shí)點(diǎn)，對(duì)于初學(xué)者而言，在較短的時(shí)間內(nèi)掌握它會(huì)更加困難�，F(xiàn)在，編輯器將帶您了解會(huì)計(jì)投資房地產(chǎn)的知識(shí)點(diǎn)。

主持人：這又是一個(gè)星期來(lái)討論。今天，我們的計(jì)劃團(tuán)隊(duì)邀請(qǐng)了您一個(gè)大多數(shù)人都?jí)粝氤蔀樗�的人。他是投資房地產(chǎn)先生。請(qǐng)給我投資房地產(chǎn)先生。

主持人：您好！投資房地產(chǎn)先生，歡迎訪問(wèn)我們的網(wǎng)站。

投資房地產(chǎn)：您好！主持人。

主持人：通常人們羨慕看到自己的光環(huán)。您今天可以與您分享促銷(xiāo)故事嗎？

投資房地產(chǎn)：是的。實(shí)際上，一開(kāi)始我并不是投資房地產(chǎn)。我是由公司自己建造的，但公司是為了賺取租金而建造的。但是，在我成立后，人事部沒(méi)有給我升職，而是將我保留在庫(kù)存中。有一天，我終于忍不住了。我去了人事辦公室，問(wèn)他們?yōu)槭裁床惶岚挝彝顿Y房地產(chǎn)。人事部門(mén)的人員將球踢向財(cái)務(wù)部門(mén)。財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人生氣地看著我，抱怨不已，然后微微一笑：“盡管您被公司所賺取租金，但這是重點(diǎn)。不足以將您提升為真正的投資職位。房地產(chǎn)。你知道為什么嗎？”

主持人：是的，為什么？我們也想知道為什么嗎？

投資房地產(chǎn)：這是因?yàn)槲业馁M(fèi)用無(wú)法可靠地計(jì)量。國(guó)家有規(guī)定，要成為投資房地產(chǎn)，不僅必須滿(mǎn)足投資房地產(chǎn)的定義，而且必須同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件。

主持人：如此嚴(yán)格？什么條件？

投資房地產(chǎn)：是的。首先，與投資房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。第二是可以可靠地計(jì)量投資性房地產(chǎn)的成本。當(dāng)時(shí)，由于用于建造我的材料的供應(yīng)商沒(méi)有向公司提供相應(yīng)的成本，因此無(wú)法計(jì)量我的成本。

主持人：哦�？粗�我可以升職，但情況稍差一點(diǎn)，的確確實(shí)有點(diǎn)煩人。當(dāng)您可以晉升為投資房地產(chǎn)時(shí)，公司如何衡量您？

投資房地產(chǎn)：這取決于情況。例如，對(duì)于像我這樣的公司建造的資產(chǎn)，在建造資產(chǎn)達(dá)到預(yù)期的可用狀態(tài)之前發(fā)生的必要支出被用作輸入值。請(qǐng)注意，這是在計(jì)劃使用狀態(tài)之前，而不是在計(jì)劃使用狀態(tài)之后。如土地開(kāi)發(fā)費(fèi)，建筑費(fèi)，安裝費(fèi)等。但是，在施工過(guò)程中發(fā)生的異常損失不能計(jì)入成本，而應(yīng)直接計(jì)入當(dāng)期損益。

如果是外包，則可以直接歸屬于資產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和相關(guān)稅款用作其入賬值。如果是通過(guò)其他方式獲得的投資性房地產(chǎn)。原則上，購(gòu)置時(shí)的實(shí)際成本也用作輸入值。

主持人：公司提拔您投資房地產(chǎn)后，在您正式宣布身份的那天有沒(méi)有特別規(guī)定？

投資房地產(chǎn)：是的，這也需要單獨(dú)處理。如果是用于出租的投資性房地產(chǎn)，則以租賃開(kāi)始日為確認(rèn)日�？罩棉k公樓，應(yīng)當(dāng)以公司管理部門(mén)對(duì)此事作出正式書(shū)面決定的日期為準(zhǔn)；如果是持有的，則增值準(zhǔn)備后的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)以公司停止自用土地使用權(quán)并在增值后準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓的日期為準(zhǔn)。

主持人：事實(shí)證明，要獲得這種投資房地產(chǎn)地位，需要做很多事情。幸運(yùn)的是，今天，投資房地產(chǎn)先生愿意抽出寶貴的時(shí)間與我們分享這些信息，否則我們一無(wú)所知。非常感謝您投資房地產(chǎn)！如果您有什么話要說(shuō)，請(qǐng)?jiān)谖覀兊墓俜轿⑿疟尘吧狭粞�。下次�?jiàn)！

如果您在準(zhǔn)備考試時(shí)遇到任何困難，請(qǐng)?jiān)诠俜轿⑿艓��?hù)上留言。我們將幫助您解決疑慮，并幫助您接近清關(guān)。

學(xué)不同的會(huì)計(jì)課程，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向老師說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。