CPA會(huì)計(jì)知識(shí)點(diǎn):投資房地產(chǎn)
[指南]:CPA會(huì)計(jì)中有很多知識(shí)點(diǎn),對(duì)于初學(xué)者來說,在短時(shí)間內(nèi)掌握它會(huì)更加困難,F(xiàn)在,編輯器將帶您了解會(huì)計(jì)投資房地產(chǎn)的知識(shí)點(diǎn)。主要...
CPA會(huì)計(jì)具有很多知識(shí)點(diǎn),對(duì)于初學(xué)者而言,在較短的時(shí)間內(nèi)掌握它會(huì)更加困難,F(xiàn)在,編輯器將帶您了解會(huì)計(jì)投資房地產(chǎn)的知識(shí)點(diǎn)。
主持人:這又是一個(gè)星期來討論。今天,我們的計(jì)劃團(tuán)隊(duì)邀請(qǐng)了您一個(gè)大多數(shù)人都?jí)粝氤蔀樗娜恕K峭顿Y房地產(chǎn)先生。請(qǐng)給我投資房地產(chǎn)先生。
主持人:您好!投資房地產(chǎn)先生,歡迎訪問我們的網(wǎng)站。
投資房地產(chǎn):您好!主持人。
主持人:通常人們羨慕看到自己的光環(huán)。您今天可以與您分享促銷故事嗎?
投資房地產(chǎn):是的。實(shí)際上,一開始我并不是投資房地產(chǎn)。我是由公司自己建造的,但公司是為了賺取租金而建造的。但是,在我成立后,人事部沒有給我升職,而是將我保留在庫存中。有一天,我終于忍不住了。我去了人事辦公室,問他們?yōu)槭裁床惶岚挝彝顿Y房地產(chǎn)。人事部門的人員將球踢向財(cái)務(wù)部門。財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人生氣地看著我,抱怨不已,然后微微一笑:“盡管您被公司所賺取租金,但這是重點(diǎn)。不足以將您提升為真正的投資職位。房地產(chǎn)。你知道為什么嗎?”
主持人:是的,為什么?我們也想知道為什么嗎?
投資房地產(chǎn):這是因?yàn)槲业馁M(fèi)用無法可靠地計(jì)量。國家有規(guī)定,要成為投資房地產(chǎn),不僅必須滿足投資房地產(chǎn)的定義,而且必須同時(shí)滿足兩個(gè)條件。
主持人:如此嚴(yán)格?什么條件?
投資房地產(chǎn):是的。首先,與投資房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。第二是可以可靠地計(jì)量投資性房地產(chǎn)的成本。當(dāng)時(shí),由于用于建造我的材料的供應(yīng)商沒有向公司提供相應(yīng)的成本,因此無法計(jì)量我的成本。
主持人:哦?粗铱梢陨,但情況稍差一點(diǎn),的確確實(shí)有點(diǎn)煩人。當(dāng)您可以晉升為投資房地產(chǎn)時(shí),公司如何衡量您?
投資房地產(chǎn):這取決于情況。例如,對(duì)于像我這樣的公司建造的資產(chǎn),在建造資產(chǎn)達(dá)到預(yù)期的可用狀態(tài)之前發(fā)生的必要支出被用作輸入值。請(qǐng)注意,這是在計(jì)劃使用狀態(tài)之前,而不是在計(jì)劃使用狀態(tài)之后。如土地開發(fā)費(fèi),建筑費(fèi),安裝費(fèi)等。但是,在施工過程中發(fā)生的異常損失不能計(jì)入成本,而應(yīng)直接計(jì)入當(dāng)期損益。
如果是外包,則可以直接歸屬于資產(chǎn)的購買價(jià)格和相關(guān)稅款用作其入賬值。如果是通過其他方式獲得的投資性房地產(chǎn)。原則上,購置時(shí)的實(shí)際成本也用作輸入值。
主持人:公司提拔您投資房地產(chǎn)后,在您正式宣布身份的那天有沒有特別規(guī)定?
投資房地產(chǎn):是的,這也需要單獨(dú)處理。如果是用于出租的投資性房地產(chǎn),則以租賃開始日為確認(rèn)日。空置辦公樓,應(yīng)當(dāng)以公司管理部門對(duì)此事作出正式書面決定的日期為準(zhǔn);如果是持有的,則增值準(zhǔn)備后的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)以公司停止自用土地使用權(quán)并在增值后準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓的日期為準(zhǔn)。
主持人:事實(shí)證明,要獲得這種投資房地產(chǎn)地位,需要做很多事情。幸運(yùn)的是,今天,投資房地產(chǎn)先生愿意抽出寶貴的時(shí)間與我們分享這些信息,否則我們一無所知。非常感謝您投資房地產(chǎn)!如果您有什么話要說,請(qǐng)?jiān)谖覀兊墓俜轿⑿疟尘吧狭粞。下次見?/p>
如果您在準(zhǔn)備考試時(shí)遇到任何困難,請(qǐng)?jiān)诠俜轿⑿艓羯狭粞。我們將幫助您解決疑慮,并幫助您接近清關(guān)。






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